Resumo
No B.free, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.706. Os apartamentos têm de 38 a 72 m², e o mais vendido, de 38 a 41 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.706
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
B.freeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio B Free · CEP 04203-052
Vendas ao redor
A até 300 m do B.free, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do B.free (R$ 10.348) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.312
- R$ 5.335 a 5.777
- R$ 5.924 a 7.232
- R$ 8.230 a 10.880
- R$ 10.995 a 12.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.061
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 10.348 o m² do B.free
Mais negociado
25 vendas
Edifício Ilha de Santorini Tropical · a 96 m
| B.freeEste prédio · Rua Bom Pastor, 1557 | — | 26 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 96 m | 96 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 125 m | 125 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 145 m | 145 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 161 m | 161 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 167 m | 167 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 169 m | 169 m | 1 | set/2025 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 191 m | 191 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 220 m | 220 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 235 m | 235 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 253 m | 253 m | 2 | mar/2024 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 270 m | 270 m | 19 | set/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 288 m | 288 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 311 m | 311 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 324 m | 324 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 334 m | 334 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 336 m | 336 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 371 m | 371 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 379 m | 379 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 402 m | 402 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 437 m | 437 m | 43 | ago/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 438 m | 438 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 447 m | 447 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 476 m | 476 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 479 m | 479 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 491 m | 491 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 491 m | 491 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 498 m | 498 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 38 m² | R$ 237.816 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 485.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 257.280 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 219.700 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 341.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 735.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 485.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 337.420 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
74%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 496.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 429.200 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| 2056, Edifício Pacific Beach | 82% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 340, Condomínio Edifício Bom Pastor | sem número | 4 | 5 |
| 976, Condomínio Edifício Mansao Juan Les Pins | sem número | 2 | 0 |
| 1010, Condomínio Edifício Rachid Jose Bussab | sem número | 2 | 1 |
| 2072, Condomínio Edifício Monterrey | sem número | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 219 | sem número | 1 | 0 |
| 1103, Condomínio Edifício Michalua | sem número | 1 | 9 |
| 2045, Condomínio Edifício Geraldina | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no B.free?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.