Resumo
No Edifício El Escorial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.422. Os apartamentos vendidos têm 175 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.422
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício El EscorialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício El Escorial… · CEP 04204-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício El Escorial, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício El Escorial (R$ 6.857) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.312
- R$ 5.335 a 5.698
- R$ 5.777 a 8.230
- R$ 8.595 a 10.931
- R$ 10.995 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.857 o m² do Edifício El Escorial
Mais negociado
26 vendas
B.free · a 145 m
| Edifício El EscorialEste prédio · Rua Costa Aguiar, 1921 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 42 m | 42 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 142 m | 142 m | 2 | abr/2025 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 145 m | 145 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 153 m | 153 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 153 m | 153 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 161 m | 161 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 204 m | 204 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 225 m | 225 m | 1 | jun/2022 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 233 m | 233 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 241 m | 241 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 243 m | 243 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 249 m | 249 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 276 m | 276 m | 6 | jun/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 291 m | 291 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 292 m | 292 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 298 m | 298 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 314 m | 314 m | 1 | set/2025 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 319 m | 319 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 348 m | 348 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 407 m | 407 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 421 m | 421 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 423 m | 423 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 430 m | 430 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 435 m | 435 m | 15 | abr/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 438 m | 438 m | 43 | ago/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 442 m | 442 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 446 m | 446 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 447 m | 447 m | 1 | fev/2024 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 463 m | 463 m | 14 | jun/2026 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 464 m | 464 m | 4 | abr/2025 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 469 m | 469 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 472 m | 472 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 477 m | 477 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 480 m | 480 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 149 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 175 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2023 | 175 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 175 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 174 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 1.153.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 1831, Dom Ipiranga | novo | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| 875, Condomínio Edifício Residencial Park | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Aguiar, 1129 | sem número | 1 | 0 |
| 1375, Condomínio Edifício Dona Rosa Lutfalla | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício El Escorial?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.