Resumo
No Edifício Barao de Ladario, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.489. Os apartamentos têm de 64 a 70 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.489
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de LadarioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barao de Ladario · CEPs 04610-900 e 04610-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Ladario, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Ladario (R$ 7.023) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.905
- R$ 6.932 a 8.332
- R$ 8.986 a 9.671
- R$ 9.789 a 11.760
- R$ 13.383 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.159
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 7.023 o m² do Edifício Barao de Ladario
Mais negociado
61 vendas
Vision · a 153 m
| Edifício Barao de LadarioEste prédio · Rua Xavier Gouveia, 293 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 53 m | 53 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 121 m | 121 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 127 m | 127 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 137 m | 137 m | 5 | dez/2024 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 153 m | 153 m | 61 | ago/2026 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 178 m | 178 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 230 m | 230 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 275 m | 275 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 290 m | 290 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 298 m | 298 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 325 m | 325 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 328 m | 328 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 331 m | 331 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 342 m | 342 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 342 m | 342 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 352 m | 352 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 377 m | 377 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 379 m | 379 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 401 m | 401 m | 5 | jun/2026 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Edson, 1044a 406 m | 406 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 408 m | 408 m | 3 | mai/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 409 m | 409 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 429 m | 429 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 438 m | 438 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 444 m | 444 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 461 m | 461 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 473 m | 473 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 477 m | 477 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 485 m | 485 m | 52 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 486 m | 486 m | 6 | fev/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 490 m | 490 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 491 m | 491 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 492 m | 492 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 492 m | 492 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 498 m | 498 m | 2 | ago/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 650.802 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 64 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 598.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 556.451 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 412.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 375.480 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 494.666 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 425.700 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 588.300 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 500.400 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 460.413 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 510.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavier Gouveia com venda no último ano.
| 241, Acquare Campo Belo | 111% | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 120, Condomínio Edifício Maison de Savigny | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Ladario?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.