Resumo
No Conjunto Residencial Irmã Dulce, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.223. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.223
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Irmã DulceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Irmã Dulce, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Irmã Dulce (R$ 3.095) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 2.814
- R$ 2.927 a 2.989
- R$ 3.035 a 3.086
- R$ 3.136 a 3.282
- R$ 3.417 a 3.563
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.061
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 3.095 o m² do Conjunto Residencial Irmã Dulce
Mais negociado
11 vendas
Blo B · a 34 m
| Conjunto Residencial Irmã DulceEste prédio · Avenida Aj Renner, 1820 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Aj Renner, 1840a 21 m | 21 m | 5 | dez/2025 | |
| Blo BRua Bertholdo Mário Thebich, 455 · a 34 m | 34 m | 11 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Irmã DulceAvenida Aj Renner, 1800 · a 39 m | 39 m | 6 | nov/2023 | |
| Rua Bertholdo Mário Thebich, 485a 77 m | 77 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Aj Renner, 1860a 78 m | 78 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Bertholdo Mário Thebich, 515a 79 m | 79 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício VentimigliaRua Professor João de Souza Ribeiro, 711 · a 322 m | 322 m | 11 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial LaçadorAvenida A J Renner, 2050 · a 329 m | 329 m | 22 | set/2025 | |
| Edifício la SpeziaAvenida Palmira Gobbi, 820 · a 369 m | 369 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 381 m | 381 m | 3 | mai/2022 | |
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · a 404 m | 404 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 406 m | 406 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · a 417 m | 417 m | 7 | dez/2025 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 925a 427 m | 427 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Professor João de Souza Ribeiro, 995a 449 m | 449 m | 14 | jun/2025 | |
| Denominado Edifício ImpériaAvenida Palmira Gobbi, 990 · a 461 m | 461 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · a 466 m | 466 m | 12 | dez/2025 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 945a 474 m | 474 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · a 499 m | 499 m | 7 | nov/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 34 m² | R$ 110.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 145.500 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 145.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aj Renner com venda no último ano.
| Avenida Aj Renner, 1840 | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Irmã Dulce?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.