Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.789.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.789
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEPs 90220-000 e 90220-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.789) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.825
- R$ 2.859 a 3.186
- R$ 3.209 a 3.232
- R$ 3.292 a 3.845
- R$ 3.887 a 6.536
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.186
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 2.789 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Avenida Polônia, 875 · a 229 m
| Avenida Farrapos, 2811Este prédio | — | 1 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RosaneRua Ernesto Fontoura, 699 · a 24 m | 24 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Polônia, 635a 89 m | 89 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 773a 91 m | 91 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Polônia, 685a 107 m | 107 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Polônia, 758a 131 m | 131 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Polônia, 525a 195 m | 195 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Polônia, 875a 229 m | 229 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 549a 286 m | 286 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Maranhão, 593a 286 m | 286 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício EstorilAvenida Polônia, 375 · a 302 m | 302 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 383 m | 383 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Polônia, 1056a 396 m | 396 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 400 m | 400 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 434 m | 434 m | 1 | jun/2024 | |
| Rossi FiateciAvenida Polônia, 255 · a 489 m | 489 m | 88 | jun/2026 | |
| Avenida Berlim, 137a 493 m | 493 m | 2 | abr/2025 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 76 m² | R$ 212.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Farrapos com venda no último ano.
| 292, Edifício Residencial e Comercial Umbu | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2479, Edifício Satélite | sem número | 2 | 3 |
| 17, Edifício Novo Mundo | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Farrapos, 563 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Farrapos, 3503 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.