DataM2

Edifício Residencial e Comercial Umbu

Avenida Farrapos, 292 · Floresta, Porto Alegre · construído em 1968 · vendas até junho de 2026

R$ 4.297/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
25
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Residencial e Comercial Umbu, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.297. Os apartamentos têm de 33 a 65 m², e o mais vendido, de 33 a 35 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.297

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,7 a 4,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício Residencial e Comercial UmbuNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90220-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial e Comercial Umbu, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial e Comercial Umbu (R$ 4.181) fica 6% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.672 a 3.493
  • R$ 3.586 a 4.186
  • R$ 4.208 a 4.657
  • R$ 4.670 a 5.419
  • R$ 5.560 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

22

a até 300 m · 162 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.953

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 4.181 o m² do Edifício Residencial e Comercial Umbu

Mais negociado

87 vendas

Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 152 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial e Comercial Umbu
Edifício Residencial e Comercial UmbuEste prédio · Avenida Farrapos, 292—25abr/2026referência R$ 4.181
Avenida Farrapos, 282a 24 m24 m1ago/2023+6% R$ 4.413
Rua Garibaldi, 595a 134 m134 m9jun/2026+172% R$ 11.379
Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 152 m152 m87mar/2026+213% R$ 13.084
Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 181 m181 m4jul/2025-29% R$ 2.988
Avenida Cristóvão Colombo, 200a 198 m198 m2mar/2026-16% R$ 3.493
Rua Doutor Barros Cassal, 289a 202 m202 m1jun/2022-30% R$ 2.923
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 207 m207 m3jun/2023-20% R$ 3.333
Avenida Cristóvão Colombo, 250a 213 m213 m2out/2025-2% R$ 4.091
Avenida Cristóvão Colombo, 274a 221 m221 m5mai/2025+18% R$ 4.948
Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 221 m221 m6jan/2026+7% R$ 4.480

Mostrando 10 de 22 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil202220232024202520264,0 mil3,1 mil3,5 mil4,4 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial e Comercial Umbu
abr/202648 m²R$ 200.000R$ 4.181
jan/202642 m²R$ 200.000R$ 4.756
set/202562 m²R$ 215.000R$ 3.490
set/202534 m²R$ 150.000R$ 4.412
set/202551 m²R$ 178.000R$ 3.475
ago/202534 m²R$ 150.000R$ 4.412

6 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial e Comercial Umbu
51 m²1R$ 250.000R$ 4.902VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Farrapos com venda no último ano.

Prédios da Avenida Farrapos
2479, Edifício Satélitesem número23
17, Edifício Novo Mundosem número16
Avenida Farrapos, 563sem número10
Avenida Farrapos, 2811sem número10
Avenida Farrapos, 3503sem número10

5 prédios

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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.