Resumo
No Edifício Jardim de Nasca, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.624.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.624
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Jardim de NascaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91170-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim de Nasca, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim de Nasca (R$ 2.641) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.542 a 2.618
- R$ 2.622 a 2.719
- R$ 2.747 a 2.819
- R$ 2.829 a 2.925
- R$ 3.023 a 7.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 2.641 o m² do Edifício Jardim de Nasca
Mais negociado
6 vendas
Rua Oscar Ferreira, 95 · a 287 m
| Edifício Jardim de NascaEste prédio · Avenida Major Manoel José Monteiro, 440 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Amauri Cafrune, 35a 55 m | 55 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua João Jacob Tagliassuchi, 25a 57 m | 57 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Amauri Cafrune, 95a 89 m | 89 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525a 91 m | 91 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 325a 92 m | 92 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 100a 103 m | 103 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício El CastilloRua João Jacob Tagliassuchi, 40 · a 105 m | 105 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim da NascaPassagem 03, 135 · a 115 m | 115 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 124 m | 124 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 190a 136 m | 136 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 240a 137 m | 137 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício El CastilloAvenida Major Manoel José Monteiro, 595 · a 163 m | 163 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 140a 168 m | 168 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Carmelita Grippi, 450a 177 m | 177 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Francisco Galecki, 15a 184 m | 184 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 187 m | 187 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 440a 198 m | 198 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Francisco Galecki, 40a 201 m | 201 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 203 m | 203 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 65a 203 m | 203 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Francisco Galecki, 100a 205 m | 205 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 25a 213 m | 213 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Vivendas do ParqueRua Ivo Nicolau Antinolfi, 85 · a 231 m | 231 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 85a 235 m | 235 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Carmelita Grippi, 495a 243 m | 243 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 20a 243 m | 243 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 25a 252 m | 252 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Oscar Ferreira, 75a 256 m | 256 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial TerritóriosRua Carmelita Grippi, 510 · a 285 m | 285 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Oscar Ferreira, 115a 285 m | 285 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Oscar Ferreira, 95a 287 m | 287 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial GuapuruvúRua dos Maias, 1433 · a 403 m | 403 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua dos Maias, 1437a 434 m | 434 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial GuapuruvuRua dos Maias, 1425 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 75a 467 m | 467 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 45a 483 m | 483 m | 2 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 59 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 48 m² | R$ 127.200 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Major Manoel José Monteiro com venda no último ano.
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 484 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525 | sem número | 1 | 0 |
| 595, Edifício El Castillo | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.