Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.988.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.988
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90230-161
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.988) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.926
- R$ 2.931 a 3.209
- R$ 3.211 a 3.613
- R$ 3.876 a 5.124
- R$ 5.699 a 67.164
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.211
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 2.988 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Edifício King Eduardo · a 153 m
| Avenida São Paulo, 1016Este prédio | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Quintino Bandeira, 71a 120 m | 120 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Quintino Bandeira, 15a 148 m | 148 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício King EduardoRua Quintino Bandeira, 118 · a 153 m | 153 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Tamandaré, 678a 165 m | 165 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ErnestoRua Moura Azevedo, 280 · a 185 m | 185 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ProvinciaRua Quintino Bandeira, 166 · a 209 m | 209 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Moura Azevedo, 162a 296 m | 296 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 311 m | 311 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 360 m | 360 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Berlim, 137a 381 m | 381 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Polônia, 525a 393 m | 393 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício EstorilAvenida Polônia, 375 · a 400 m | 400 m | 15 | jun/2026 | |
| Travessa Azevedo, 15a 430 m | 430 m | 1 | out/2023 | |
| Travessa Azevedo, 95a 430 m | 430 m | 4 | jun/2026 | |
| Rossi FiateciAvenida Polônia, 255 · a 435 m | 435 m | 88 | jun/2026 | |
| Travessa Azevedo, 185a 446 m | 446 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 393a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Em ConstrucaoRua Almirante Tamandaré, 150 · a 454 m | 454 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 455 m | 455 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Polônia, 635a 473 m | 473 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Polônia, 685a 478 m | 478 m | 1 | ago/2023 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 80 m² | R$ 240.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Paulo com venda no último ano.
| Avenida São Paulo, 850 | sem número | 2 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.