Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.616.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.616
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90230-161 e 90230-160
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.351) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.825
- R$ 2.859 a 3.186
- R$ 3.209 a 3.292
- R$ 3.589 a 3.887
- R$ 5.124 a 67.164
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.095
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.351 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Estoril · a 244 m
| Avenida São Paulo, 850Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ErnestoRua Moura Azevedo, 280 · a 191 m | 191 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Quintino Bandeira, 71a 229 m | 229 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Polônia, 525a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício EstorilAvenida Polônia, 375 · a 244 m | 244 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício King EduardoRua Quintino Bandeira, 118 · a 248 m | 248 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 272 m | 272 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Tamandaré, 678a 290 m | 290 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Moura Azevedo, 162a 291 m | 291 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ProvinciaRua Quintino Bandeira, 166 · a 292 m | 292 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Quintino Bandeira, 15a 300 m | 300 m | 1 | jan/2025 | |
| Rossi FiateciAvenida Polônia, 255 · a 323 m | 323 m | 88 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 327 m | 327 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Polônia, 635a 329 m | 329 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Polônia, 685a 343 m | 343 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Polônia, 758a 383 m | 383 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Berlim, 137a 385 m | 385 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 425 m | 425 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício RosaneRua Ernesto Fontoura, 699 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 549a 461 m | 461 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 773a 468 m | 468 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Polônia, 875a 480 m | 480 m | 3 | fev/2026 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 89 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 104 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 170.000 | |
| out/2022 | 80 m² | R$ 295.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 389.630 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 522.500 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Paulo com venda no último ano.
| Avenida São Paulo, 1016 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.