Resumo
No Edifício Lenize, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.272. Os apartamentos têm de 41 a 70 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.272
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mont Serrat 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício LenizeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90450-171
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lenize, 96 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 475 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lenize (R$ 4.879) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 4.618
- R$ 4.648 a 5.404
- R$ 5.471 a 6.390
- R$ 6.394 a 7.935
- R$ 7.988 a 18.219
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
96
a até 300 m · 475 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.844
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.879 o m² do Edifício Lenize
Mais negociado
221 vendas
Edifício Lucas By Yoo · a 148 m
Mostrando 10 de 96 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 70 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 196.300 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mont Serrat14 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Artur Rocha com venda no último ano.
| 530, Edifício Tribeca Residences | novo | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Artur Rocha, 335 | sem número | 3 | 3 |
| 164, Edifício Granville | sem número | 2 | 0 |
| Rua Artur Rocha, 590 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Artur Rocha, 669 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Artur Rocha, 860 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Artur Rocha, 55 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Artur Rocha, 67 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Artur Rocha, 241 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Artur Rocha, 504 | sem número | 1 | 0 |
| 505, Edifício Artur | sem número | 1 | 7 |
| Rua Artur Rocha, 533 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lenize?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.