DataM2

Rua Comendador Rheingantz, 478

Mont Serrat, Porto Alegre · construído em 2012 · vendas até junho de 2026

R$ 7.956/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Mont Serrat

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.956. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 86 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 590 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.956

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Mont Serrat 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90450-020

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 102 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.922) fica 13% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.700 a 4.716
  • R$ 4.739 a 5.567
  • R$ 5.619 a 6.582
  • R$ 6.599 a 8.667
  • R$ 8.860 a 18.219
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

102

a até 300 m · 300 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 6.124

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 6.922 o m² deste prédio

Mais negociado

15 vendas

Edifício Palladium Residence Park · a 205 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Comendador Rheingantz, 478Este prédio—2jul/2025referência R$ 6.922
Rua Comendador Rheingantz, 486a 12 m12 m1dez/2022-33% R$ 4.650
Rua Comendador Rheingantz, 431a 14 m14 m3nov/2024-46% R$ 3.709
Rua Anita Garibaldi, 916a 44 m44 m1jan/2022-61% R$ 2.700
Rua Comendador Rheingantz, 411a 46 m46 m1fev/2022-20% R$ 5.544
Rua Anita Garibaldi, 1006a 67 m67 m1jul/2024-25% R$ 5.187
Edifício Residencial EisenhutRua Pedro Chaves, 465 · a 68 m68 m1abr/2022+3% R$ 7.099
Rua Pedro Chaves, 455a 71 m71 m6nov/2025+13% R$ 7.839
Rua Anita Garibaldi, 1016a 72 m72 m1jan/2022-29% R$ 4.891
Rua Comendador Rheingantz, 362a 78 m78 m4nov/2025-14% R$ 5.957
Edifício Giverny GardenRua Pedro Chaves, 427 · a 78 m78 m1dez/2023-25% R$ 5.182

Mostrando 10 de 102 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520265,9 mil8,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Comendador Rheingantz, 478
jul/202586 m²R$ 688.000R$ 7.956

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Mont Serrat14 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Comendador Rheingantz, 478
87 m²2R$ 798.000R$ 9.172VivaReal
84 m²2R$ 730.000R$ 8.690VivaReal
86 m²2R$ 730.000R$ 8.488VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Comendador Rheingantz com venda no último ano.

Prédios da Rua Comendador Rheingantz
Rua Comendador Rheingantz, 254novo65
Rua Comendador Rheingantz, 69682%35
81, Edifício Aracuan105%28
Rua Comendador Rheingantz, 303sem número20
Rua Comendador Rheingantz, 75081%212
42, Edifício Solar das Paineirassem número10
Rua Comendador Rheingantz, 125sem número10
156, Edifício Príncipe de Lancastersem número11
Rua Comendador Rheingantz, 283sem número10
320, Edifício Residencial Vancouversem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.