DataM2

Edifício Aracoara

Rua Carlos Trein Filho, 450 · Auxiliadora, Porto Alegre · construído em 1981 · vendas até junho de 2026

R$ 6.904/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Auxiliadora

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Aracoara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.904. Os apartamentos vendidos têm de 113 a 117 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 650 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.904

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício AracoaraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90450-120

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Aracoara, 105 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aracoara (R$ 6.148) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.700 a 4.753
  • R$ 4.774 a 5.620
  • R$ 5.640 a 6.629
  • R$ 6.673 a 8.667
  • R$ 8.860 a 18.219
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

105

a até 300 m · 304 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 6.132

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 6.148 o m² do Edifício Aracoara

Mais negociado

15 vendas

Edifício Palladium Residence Park · a 287 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Aracoara
Edifício AracoaraEste prédio · Rua Carlos Trein Filho, 450—4fev/2026referência R$ 6.148
Rua Carlos Trein Filho, 453a 24 m24 m2out/2024-2% R$ 6.018
Edifício Residencial Carlos Trein FilhoRua Carlos Trein Filho, 412 · a 26 m26 m4ago/2024-1% R$ 6.073
Rua Carlos Trein Filho, 420a 33 m33 m2dez/2024+68% R$ 10.301
Rua Carlos Trein Filho, 441a 38 m38 m4set/2025+6% R$ 6.523
Edifício L AdresseRua Anita Garibaldi, 850 · a 56 m56 m2fev/2025+4% R$ 6.390
Rua Anita Garibaldi, 834a 69 m69 m1mar/2022-40% R$ 3.683
Rua Anita Garibaldi, 916a 69 m69 m1jan/2022-56% R$ 2.700
Rua Comendador Rheingantz, 431a 71 m71 m3nov/2024-40% R$ 3.709
Rua Anita Garibaldi, 800a 78 m78 m2jun/2026-17% R$ 5.104
Rua Comendador Rheingantz, 411a 78 m78 m1fev/2022-10% R$ 5.544

Mostrando 10 de 105 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520266,0 mil5,4 mil5,4 mil6,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Aracoara
fev/2026113 m²R$ 781.000R$ 6.904

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Auxiliadora13 prédios

79%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Aracoara
113 m²3R$ 851.000R$ 7.531VivaReal
113 m²3R$ 850.000R$ 7.522VivaReal
114 m²3R$ 850.000R$ 7.456VivaReal
113 m²3R$ 799.000R$ 7.071VivaReal e ZAP
113 m²3R$ 745.000R$ 6.593VivaReal
113 m²3R$ 590.000R$ 5.221VivaReal
228 m²3R$ 1.050.000R$ 4.605VivaReal
243 m²2R$ 1.100.000R$ 4.527VivaReal
228 m²3R$ 995.000R$ 4.364VivaReal
228 m²3R$ 980.000R$ 4.298VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Trein Filho com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Trein Filho
Rua Carlos Trein Filho, 695sem número40
1256, Edifício Villaggio Bela Vista81%33
Rua Carlos Trein Filho, 290sem número20
Rua Carlos Trein Filho, 55086%25
Rua Carlos Trein Filho, 856sem número20
Rua Carlos Trein Filho, 55sem número13
Rua Carlos Trein Filho, 135sem número11
Rua Carlos Trein Filho, 220sem número10
Rua Carlos Trein Filho, 304sem número11
Rua Carlos Trein Filho, 441sem número12

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.