Resumo
No Rossi Brisa Praças Residenciais, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.208. Os apartamentos têm de 53 a 71 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.208
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Condomínio Rossi Brisa Praças ResidenciaisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91450-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Brisa Praças Residenciais, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Brisa Praças Residenciais (R$ 4.311) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 3.006
- R$ 3.017 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.322
- R$ 3.334 a 3.936
- R$ 3.966 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.308
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 4.311 o m² do Rossi Brisa Praças Residenciais
Mais negociado
31 vendas
Rossi Ideal Alto Petrópolis · a 155 m
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisEste prédio · Rua Doutor José Bento Corrêa, 545 | — | 47 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 640a 91 m | 91 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 96 m | 96 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 143 m | 143 m | 1 | mai/2023 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 155 m | 155 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 178 m | 178 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 207 m | 207 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 231 m | 231 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 249 m | 249 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 259 m | 259 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 265 m | 265 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 275 m | 275 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 277 m | 277 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 288 m | 288 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 292 m | 292 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 303 m | 303 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 311 m | 311 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 328 m | 328 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 332 m | 332 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 332 m | 332 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 356 m | 356 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 367 m | 367 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 368 m | 368 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 368 m | 368 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 371 m | 371 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 372 m | 372 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 373 m | 373 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 377 m | 377 m | 38 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 408 m | 408 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 409 m | 409 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 416 m | 416 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 452 m | 452 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 453 m | 453 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 491 m | 491 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 492 m | 492 m | 29 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 67 m² | R$ 346.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 291.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 361.703 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 246.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 229.900 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 203.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 211.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 207.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 251.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 204.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 230.000 |
10 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 27 anúncios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 351.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 264.900 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.