Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.444. Os apartamentos vendidos têm 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.444
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91450-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.263) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.334
- R$ 3.337 a 3.966
- R$ 4.059 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.274
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.263 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Rossi Brisa Praças Residenciais · a 231 m
| Rua Luís Lederman, 360Este prédio | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 400a 26 m | 26 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 59 m | 59 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 63 m | 63 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 76 m | 76 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 94 m | 94 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 97 m | 97 m | 3 | dez/2024 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 97 m | 97 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 103 m | 103 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 121 m | 121 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 126 m | 126 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 138 m | 138 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 144 m | 144 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 145 m | 145 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 147 m | 147 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 165 m | 165 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 166 m | 166 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 168 m | 168 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 168 m | 168 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 168 m | 168 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 174 m | 174 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 177 m | 177 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 188 m | 188 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 190 m | 190 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 197 m | 197 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 203 m | 203 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 224 m | 224 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 224 m | 224 m | 1 | out/2025 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 231 m | 231 m | 47 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 256 m | 256 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 267 m | 267 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 268 m | 268 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 289 m | 289 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 321 m | 321 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 325 m | 325 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 353 m | 353 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 373 m | 373 m | 1 | mar/2024 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 375 m | 375 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 408 m | 408 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 55 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 180.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Lederman com venda no último ano.
| Rua Luís Lederman, 263 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 400 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Luís Lederman, 560 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Luís Lederman, 640 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.