Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.473.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.473
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91450-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.294) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 3.006
- R$ 3.017 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.337
- R$ 3.353 a 3.966
- R$ 4.059 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.259
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 3.294 o m² deste prédio
Mais negociado
47 vendas
Rossi Brisa Praças Residenciais · a 96 m
| Rua Luís Lederman, 560Este prédio | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 80 m | 80 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 83 m | 83 m | 5 | nov/2025 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 96 m | 96 m | 47 | abr/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 111 m | 111 m | 1 | jun/2025 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 137 m | 137 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 147 m | 147 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 168 m | 168 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 170 m | 170 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 174 m | 174 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 179 m | 179 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 194 m | 194 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 197 m | 197 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 218 m | 218 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 229 m | 229 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 232 m | 232 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 252 m | 252 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 270 m | 270 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 276 m | 276 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 283 m | 283 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 283 m | 283 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 298 m | 298 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 298 m | 298 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 299 m | 299 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 311 m | 311 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 318 m | 318 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 326 m | 326 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 338 m | 338 m | 38 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 340 m | 340 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 344 m | 344 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 378 m | 378 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 380 m | 380 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 404 m | 404 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 405 m | 405 m | 58 | jun/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 428 m | 428 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 440 m | 440 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 498 m | 498 m | 1 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 42 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 56 m² | R$ 175.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Lederman com venda no último ano.
| Rua Luís Lederman, 263 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 360 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Luís Lederman, 400 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Luís Lederman, 640 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.