Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.243. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.243
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91450-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.124) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.198
- R$ 3.213 a 3.337
- R$ 3.353 a 4.059
- R$ 4.162 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 3.124 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Rua Ney da Gama Ahrends, 295 · a 81 m
| Rua Luís Lederman, 263Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 240a 15 m | 15 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 22 m | 22 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 24 m | 24 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 29 m | 29 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 67 m | 67 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 69 m | 69 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 70 m | 70 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 75 m | 75 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 78 m | 78 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 81 m | 81 m | 38 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 90 m | 90 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 109 m | 109 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 118 m | 118 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 124 m | 124 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 126 m | 126 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 143 m | 143 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 143 m | 143 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 145 m | 145 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 146 m | 146 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 152 m | 152 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 188 m | 188 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 200 m | 200 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 206 m | 206 m | 5 | mai/2025 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 210 m | 210 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 221 m | 221 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 222 m | 222 m | 5 | mar/2025 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 229 m | 229 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 262 m | 262 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 283 m | 283 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 283 m | 283 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 299 m | 299 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 343 m | 343 m | 58 | jun/2026 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 356 m | 356 m | 47 | abr/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 361 m | 361 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 365 m | 365 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 381 m | 381 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 393 m | 393 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 424 m | 424 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 480 m | 480 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 42 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Lederman com venda no último ano.
| Rua Luís Lederman, 360 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 400 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Luís Lederman, 560 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Luís Lederman, 640 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.