Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.163.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.163
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91450-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.163) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.198
- R$ 3.213 a 3.337
- R$ 3.353 a 4.059
- R$ 4.162 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.254
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 3.163 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Rua Ney da Gama Ahrends, 295 · a 147 m
| Avenida Germano Schmarczek, 250Este prédio | — | 1 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 50 m | 50 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 52 m | 52 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 55 m | 55 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 60 m | 60 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 68 m | 68 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 71 m | 71 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 75 m | 75 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 76 m | 76 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 90 m | 90 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 96 m | 96 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 98 m | 98 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 104 m | 104 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 104 m | 104 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 106 m | 106 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 114 m | 114 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 125 m | 125 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 126 m | 126 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 138 m | 138 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 147 m | 147 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 150 m | 150 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 150 m | 150 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 150 m | 150 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 161 m | 161 m | 1 | mai/2023 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 172 m | 172 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 188 m | 188 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 208 m | 208 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 216 m | 216 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 218 m | 218 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 234 m | 234 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 272 m | 272 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 290 m | 290 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 301 m | 301 m | 58 | jun/2026 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 303 m | 303 m | 47 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 316 m | 316 m | 5 | nov/2025 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 322 m | 322 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 349 m | 349 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 353 m | 353 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 405 m | 405 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 469 m | 469 m | 28 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 57 m² | R$ 180.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Germano Schmarczek com venda no último ano.
| 1000, Residencial Mais Alto Petrópolis | novo | 8 | 29 |
|---|---|---|---|
| Avenida Germano Schmarczek, 190 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.