Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.850. Os apartamentos têm de 52 a 71 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.850
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
66%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91450-345
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.162) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 3.006
- R$ 3.017 a 3.198
- R$ 3.213 a 3.334
- R$ 3.337 a 3.966
- R$ 4.059 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.124
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 4.162 o m² deste prédio
Mais negociado
31 vendas
Rossi Ideal Alto Petrópolis · a 223 m
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295Este prédio | — | 38 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luís Lederman, 237a 65 m | 65 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 69 m | 69 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 81 m | 81 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 87 m | 87 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 95 m | 95 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 122 m | 122 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 131 m | 131 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 147 m | 147 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 150 m | 150 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 157 m | 157 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 158 m | 158 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 168 m | 168 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 174 m | 174 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 176 m | 176 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 185 m | 185 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 188 m | 188 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 193 m | 193 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 221 m | 221 m | 2 | jan/2025 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 223 m | 223 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 226 m | 226 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 227 m | 227 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 230 m | 230 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 258 m | 258 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 260 m | 260 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 283 m | 283 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 297 m | 297 m | 5 | mar/2025 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 301 m | 301 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 334 m | 334 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 338 m | 338 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 338 m | 338 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 353 m | 353 m | 6 | jan/2026 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 377 m | 377 m | 47 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 419 m | 419 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 422 m | 422 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 430 m | 430 m | 2 | mai/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 440 m | 440 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 486 m | 486 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 259.000 | |
| ago/2025 | 120 m² | R$ 337.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 264.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 196.200 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 288.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 223.400 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 238.700 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 275.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 299.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 256.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 310.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 26 anúncios
66%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 399.900 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 384.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 374.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 373.900 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ney da Gama Ahrends com venda no último ano.
| 51, Edifício The Slim | 79% | 5 | 29 |
|---|---|---|---|
| 565, Condomínio Rossi Ideal Alto Petrópolis | 67% | 5 | 15 |
2 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.