Resumo
No Edifício Cabo Branco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.786.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.786
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Cabo BrancoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91450-510
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cabo Branco, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cabo Branco (R$ 2.953) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 3.006
- R$ 3.017 a 3.198
- R$ 3.213 a 3.337
- R$ 3.353 a 4.059
- R$ 4.162 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.259
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 2.953 o m² do Edifício Cabo Branco
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 273 m
| Edifício Cabo BrancoEste prédio · Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 8 m | 8 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 46 m | 46 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 48 m | 48 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 57 m | 57 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 68 m | 68 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 70 m | 70 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 73 m | 73 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 74 m | 74 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 78 m | 78 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 79 m | 79 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 80 m | 80 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 80 m | 80 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 81 m | 81 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 82 m | 82 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 85 m | 85 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 103 m | 103 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 144 m | 144 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 150 m | 150 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 155 m | 155 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 163 m | 163 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 164 m | 164 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 176 m | 176 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 176 m | 176 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 193 m | 193 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 219 m | 219 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 227 m | 227 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 228 m | 228 m | 1 | mai/2023 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 240 m | 240 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 242 m | 242 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 273 m | 273 m | 58 | jun/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 291 m | 291 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 298 m | 298 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 302 m | 302 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 331 m | 331 m | 2 | mai/2026 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 371 m | 371 m | 47 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 379 m | 379 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 393 m | 393 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 435 m | 435 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 451 m | 451 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 70 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2022 | 58 m² | R$ 180.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mãe Apolinária Matias Batista com venda no último ano.
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.