Resumo
No Rossi Ideal Alto Petrópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.575. Os apartamentos vendidos têm 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.575
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
67%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Rossi Ideal Alto PetrópolisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Rossi Ideal Alto Petrópolis · CEP 91450-345
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Ideal Alto Petrópolis, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Ideal Alto Petrópolis (R$ 3.517) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.322
- R$ 3.334 a 3.966
- R$ 4.059 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.279
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 3.517 o m² do Rossi Ideal Alto Petrópolis
Mais negociado
47 vendas
Rossi Brisa Praças Residenciais · a 155 m
| Rossi Ideal Alto PetrópolisEste prédio · Rua Ney da Gama Ahrends, 565 | — | 31 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 75 m | 75 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 83 m | 83 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 84 m | 84 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 97 m | 97 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 137 m | 137 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 143 m | 143 m | 1 | jun/2024 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 155 m | 155 m | 47 | abr/2026 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 172 m | 172 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 183 m | 183 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 186 m | 186 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 208 m | 208 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 210 m | 210 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 217 m | 217 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 218 m | 218 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 223 m | 223 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 224 m | 224 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 234 m | 234 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 240 m | 240 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 241 m | 241 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 242 m | 242 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 243 m | 243 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 247 m | 247 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 263 m | 263 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 263 m | 263 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 269 m | 269 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 282 m | 282 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 285 m | 285 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 294 m | 294 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 317 m | 317 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 319 m | 319 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 324 m | 324 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 338 m | 338 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 365 m | 365 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 386 m | 386 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 395 m | 395 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 438 m | 438 m | 58 | jun/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 460 m | 460 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 480 m | 480 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 43 m² | R$ 188.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 43 m² | R$ 185.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 149.300 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 155.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 109.996 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 165.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 135.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 135.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 135.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 135.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 118.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 212.500 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 159.600 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 155.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 155.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
67%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 267.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 238.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 189.560 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 188.680 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ney da Gama Ahrends com venda no último ano.
| 51, Edifício The Slim | 79% | 5 | 29 |
|---|---|---|---|
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295 | 66% | 5 | 26 |
2 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.