Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.164. Os apartamentos vendidos têm 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.164
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90870-390
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.130) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.097
- R$ 3.127 a 3.319
- R$ 3.323 a 3.795
- R$ 3.846 a 4.145
- R$ 4.267 a 5.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.629
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.130 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Julia · a 171 m
| Rua Nunes, 541Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Nunes, 531a 3 m | 3 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 551a 5 m | 5 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nunes, 521a 52 m | 52 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nunes, 555a 80 m | 80 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 81 m | 81 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 142 m | 142 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 154 m | 154 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 159 m | 159 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 171 m | 171 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 232 m | 232 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Marciano Ribeiro, 86a 255 m | 255 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Anchieta, 153a 259 m | 259 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 259 m | 259 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Joaquim, 273a 273 m | 273 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2026 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 282 m | 282 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 362 m | 362 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 374 m | 374 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 411 m | 411 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Pedro Boticário, 197a 445 m | 445 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Niterói, 266a 462 m | 462 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Viamão, 142a 462 m | 462 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BoticárioRua Pedro Boticário, 267 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 477 m | 477 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Viamão, 139a 484 m | 484 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 78 m² | R$ 245.200 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 78 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 250.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 280.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nunes com venda no último ano.
| Rua Nunes, 146 | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Nunes, 536 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Nunes, 521 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Nunes, 596 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.