Resumo
No Conjunto Residencial Jardim Guanabara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.752. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.752
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Jardim GuanabaraNome escrito nas guias de ITBI. Também: Ribeira · CEP 91530-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim Guanabara, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim Guanabara (R$ 3.752) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.044
- R$ 3.118 a 3.603
- R$ 3.636 a 3.920
- R$ 3.955 a 4.251
- R$ 4.290 a 5.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.702
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 3.752 o m² do Conjunto Residencial Jardim Guanabara
Mais negociado
38 vendas
Residencial Jardim Guanabara · a 127 m
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraEste prédio · Rua Marcone, 280 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcone, 200a 44 m | 44 m | 3 | mai/2023 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 65 m | 65 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 84 m | 84 m | 2 | set/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 86 m | 86 m | 5 | dez/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 119 m | 119 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 123 m | 123 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 124 m | 124 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 127 m | 127 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 129 m | 129 m | 1 | jan/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 131 m | 131 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 134 m | 134 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 149 m | 149 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 154 m | 154 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 158 m | 158 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 158 m | 158 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 165 m | 165 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 169 m | 169 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 175 m | 175 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 178 m | 178 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 182 m | 182 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Marcone, 360a 183 m | 183 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 212 m | 212 m | 1 | jun/2024 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 215 m | 215 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 234 m | 234 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 238 m | 238 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 240 m | 240 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 242 m | 242 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcone, 420a 247 m | 247 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 250 m | 250 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 259 m | 259 m | 1 | jan/2026 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 295 m | 295 m | 7 | abr/2026 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 318 m | 318 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 331 m | 331 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 336 m | 336 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 336 m | 336 m | 25 | abr/2026 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 343 m | 343 m | 4 | dez/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 352 m | 352 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 360 m | 360 m | 1 | jan/2025 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 361 m | 361 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 362 m | 362 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 370 m | 370 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 374 m | 374 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 376 m | 376 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 384 m | 384 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 388 m | 388 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 389 m | 389 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 403 m | 403 m | 3 | jan/2024 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 416 m | 416 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 420 m | 420 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 435 m | 435 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 438 m | 438 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 448 m | 448 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 448 m | 448 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 458 m | 458 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 468 m | 468 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 469 m | 469 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 469 m | 469 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 620a 470 m | 470 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 473 m | 473 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 487 m | 487 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 218.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcone com venda no último ano.
| Rua Marcone, 320 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcone, 420 | sem número | 1 | 4 |
| 500, Gávea | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Jardim Guanabara?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.