Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91530-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.995) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.381
- R$ 3.390 a 3.740
- R$ 3.786 a 4.341
- R$ 4.513 a 4.811
- R$ 5.083 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.444
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 5.995 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Rua Frei Germano, 138 · a 160 m
| Rua Frei Germano, 14Este prédio | — | 3 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 46a 44 m | 44 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 60 m | 60 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 108 m | 108 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 160 m | 160 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 168 m | 168 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 207 m | 207 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 213 m | 213 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 216 m | 216 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 278a 218 m | 218 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 234 m | 234 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 268a 239 m | 239 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 242 m | 242 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 248 m | 248 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 279 m | 279 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 290 m | 290 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 294 m | 294 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 311 m | 311 m | 398 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 313 m | 313 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 334 m | 334 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 341 m | 341 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 400a 400 m | 400 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 405 m | 405 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 394a 405 m | 405 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 405 m | 405 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 411 m | 411 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 418 m | 418 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 430 m | 430 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 444 m | 444 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 451 m | 451 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Albion, 444a 460 m | 460 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 462 m | 462 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 469 m | 469 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 472 m | 472 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 490 m | 490 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 493 m | 493 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dona Firmina, 380a 496 m | 496 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marista, 161a 497 m | 497 m | 19 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 44 m² | R$ 281.100 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 370.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 53 m² | 2 | R$ 361.500 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Germano com venda no último ano.
| Rua Frei Germano, 138 | novo | 12 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 200 | 70% | 7 | 7 |
| 90, Edifício Felicity | 86% | 3 | 4 |
| Rua Frei Germano, 46 | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.