Resumo
No Nilo Square, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 16.803.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 16.803
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Boa Vista 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Nilo SquareNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91340-480
Vendas ao redor
A até 300 m do Nilo Square, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nilo Square (R$ 16.803) fica 84% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.049 a 7.573
- R$ 7.598 a 7.991
- R$ 8.473 a 8.908
- R$ 9.121 a 10.836
- R$ 11.181 a 12.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.121
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+84%
R$ 16.803 o m² do Nilo Square
Mais negociado
52 vendas
Edifício Parigi Residence Service · a 167 m
| Nilo SquareEste prédio · Rua Tomaz Gonzaga, 610 | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parigi Residence ServiceRua Valdir Antônio Lopes, 199 · a 167 m | 167 m | 52 | jun/2026 | |
| Rua Valdir Antônio Lopes, 56a 208 m | 208 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900a 222 m | 222 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 310a 327 m | 327 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Marechal Andréa, 300a 332 m | 332 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2221a 430 m | 430 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 40a 446 m | 446 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 451 m | 451 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Parque Residencial AnitaRua Tomaz Gonzaga, 20 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 464 m | 464 m | 2 | set/2022 | |
| Alameda Afonso Celso, 176a 465 m | 465 m | 3 | mai/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 469 m | 469 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 475 m | 475 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 475 m | 475 m | 9 | nov/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 480 m | 480 m | 27 | jun/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 489 m | 489 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 497 m | 497 m | 5 | dez/2025 |
3 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 263 m² | R$ 4.420.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Boa Vista15 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 217 m² | 3 | R$ 6.036.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 217 m² | 3 | R$ 5.260.000 | VivaReal | |
| 196 m² | 3 | R$ 3.980.000 | VivaReal | |
| 263 m² | 3 | R$ 4.406.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomaz Gonzaga com venda no último ano.
| Rua Tomaz Gonzaga, 704 | novo | 9 | 3 |
|---|---|---|---|
| 20, Edifício Parque Residencial Anita | sem número | 1 | 9 |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900 | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.