Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.440. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 550 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.440
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
74%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91340-360
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.836) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 6.502
- R$ 6.579 a 7.634
- R$ 7.718 a 8.961
- R$ 9.202 a 11.197
- R$ 11.554 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.571
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 10.836 o m² deste prédio
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 206 m
| Alameda Emílio de Menezes, 111Este prédio | — | 27 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 21 m | 21 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 44 m | 44 m | 5 | dez/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 49 m | 49 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 68 m | 68 m | 5 | abr/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 74 m | 74 m | 5 | jun/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 100 m | 100 m | 4 | out/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 122 m | 122 m | 5 | jun/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 123 m | 123 m | 5 | abr/2026 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 155 m | 155 m | 2 | set/2022 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 187 m | 187 m | 10 | abr/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 206 m | 206 m | 107 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 225 m | 225 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 291 m | 291 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 294 m | 294 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 305 m | 305 m | 2 | dez/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 306 m | 306 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 307 m | 307 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 318 m | 318 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Saint MichelRua Carvalho Monteiro, 390 · a 336 m | 336 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João Obino, 525a 352 m | 352 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 364 m | 364 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 367 m | 367 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida João Obino, 515a 377 m | 377 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Regente, 230a 381 m | 381 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Villa del ParadisoRua Carvalho Monteiro, 446 · a 385 m | 385 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 385 m | 385 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 387 m | 387 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João Obino, 487a 390 m | 390 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Regente, 248a 393 m | 393 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida João Obino, 500a 396 m | 396 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 472a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Regente, 387a 417 m | 417 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 433 m | 433 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João Obino, 445a 441 m | 441 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 369a 443 m | 443 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Regente, 424a 445 m | 445 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Soledade, 400a 450 m | 450 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1406a 454 m | 454 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 459 m | 459 m | 4 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1396a 465 m | 465 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 465 m | 465 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 466 m | 466 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 472 m | 472 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 437a 474 m | 474 m | 1 | jun/2024 | |
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 480 m | 480 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Ilhas GalapagosRua Pedro Ivo, 1065 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1380a 482 m | 482 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 383a 486 m | 486 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 489 m | 489 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Soledade, 371a 490 m | 490 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Parque Mont SerratRua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 238 · a 492 m | 492 m | 8 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 655.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 54 m² | R$ 471.375 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 612.750 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2023 | 87 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 501.808 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 507.400 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 598.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 615.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 552.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 25 anúncios
74%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 781.932 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 759.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 698.900 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 680.351 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 684.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.010.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 1 | R$ 995.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 593.670 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 596.640 | VivaReal | |
| 86 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Emílio de Menezes com venda no último ano.
| 75, Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta | sem número | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| Alameda Emílio de Menezes, 80 | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.