Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 18.042. Os apartamentos vendidos têm 232 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 4,2 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 18.042
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,5 a 18,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2026) · Boa Vista 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
CEP 91340-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 18.042) fica 124% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.287 a 5.238
- R$ 5.337 a 7.254
- R$ 7.598 a 8.473
- R$ 8.686 a 9.369
- R$ 11.181 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.058
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+124%
R$ 18.042 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80 · a 290 m
| Rua Tomaz Gonzaga, 704Este prédio | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 178 m | 178 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 40a 272 m | 272 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Parque Residencial AnitaRua Tomaz Gonzaga, 20 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 310a 290 m | 290 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 290 m | 290 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 300a 294 m | 294 m | 3 | ago/2025 | |
| Alameda Afonso Celso, 176a 317 m | 317 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 331 m | 331 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Parigi Residence ServiceRua Valdir Antônio Lopes, 199 · a 332 m | 332 m | 52 | jun/2026 | |
| Rua Valdir Antônio Lopes, 56a 382 m | 382 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 11a 391 m | 391 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900a 398 m | 398 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 5a 402 m | 402 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Recanto das AzaleiasRua Doutor Paulo Franco dos Reis, 110 · a 421 m | 421 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Paulo Franco dos Reis, 100a 427 m | 427 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Francisco Petuco, 380a 465 m | 465 m | 2 | dez/2023 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 472 m | 472 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 575a 473 m | 473 m | 1 | mai/2022 | |
| Alameda Vicente de Carvalho, 20a 487 m | 487 m | 7 | jan/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 232 m² | R$ 3.894.986 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 232 m² | R$ 4.700.000 | |
| mai/2026 | 232 m² | R$ 4.185.000 | |
| abr/2026 | 232 m² | R$ 4.056.502 | |
| abr/2026 | 232 m² | R$ 4.190.000 | |
| abr/2026 | 232 m² | R$ 4.600.000 | |
| mar/2026 | 232 m² | R$ 4.300.000 | |
| mar/2026 | 309 m² | R$ 4.918.663 | |
| mar/2026 | 232 m² | R$ 4.314.025 |
9 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2026. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Boa Vista15 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 232 m² | 3 | R$ 12.790.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 464 m² | 3 | R$ 11.805.000 | VivaReal | |
| 232 m² | 3 | R$ 5.790.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomaz Gonzaga com venda no último ano.
| 20, Edifício Parque Residencial Anita | sem número | 1 | 9 |
|---|---|---|---|
| 610, Nilo Square | sem número | 1 | 4 |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900 | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.