Resumo
No Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.005. Os apartamentos vendidos têm 184 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,7 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.005
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91340-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta (R$ 8.517) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 6.502
- R$ 6.579 a 7.634
- R$ 7.665 a 8.961
- R$ 9.202 a 11.197
- R$ 11.554 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.921
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 8.517 o m² do Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 224 m
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaEste prédio · Alameda Emílio de Menezes, 75 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 34 m | 34 m | 5 | jun/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 44 m | 44 m | 27 | jun/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 65 m | 65 m | 3 | nov/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 76 m | 76 m | 8 | mar/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 76 m | 76 m | 4 | out/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 87 m | 87 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 112 m | 112 m | 5 | abr/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 114 m | 114 m | 5 | abr/2026 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 122 m | 122 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 184 m | 184 m | 2 | jan/2026 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 190 m | 190 m | 10 | abr/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 224 m | 224 m | 107 | jun/2026 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 264 m | 264 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 269 m | 269 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 282 m | 282 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 295 m | 295 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Saint MichelRua Carvalho Monteiro, 390 · a 295 m | 295 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 302 m | 302 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 322 m | 322 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa del ParadisoRua Carvalho Monteiro, 446 · a 342 m | 342 m | 7 | nov/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 346 m | 346 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 356 m | 356 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Regente, 230a 356 m | 356 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João Obino, 525a 357 m | 357 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Regente, 248a 364 m | 364 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 370 m | 370 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 372 m | 372 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Regente, 387a 379 m | 379 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 381 m | 381 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João Obino, 515a 382 m | 382 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João Obino, 487a 395 m | 395 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 500a 399 m | 399 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 369a 399 m | 399 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Regente, 424a 405 m | 405 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida João Obino, 472a 420 m | 420 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 425 m | 425 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 437a 436 m | 436 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 439 m | 439 m | 4 | out/2022 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 439 m | 439 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ilhas GalapagosRua Pedro Ivo, 1065 · a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João Obino, 445a 445 m | 445 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Parque Mont SerratRua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 238 · a 447 m | 447 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 451 m | 451 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 456 m | 456 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Soledade, 400a 462 m | 462 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 421a 474 m | 474 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 1406a 475 m | 475 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 477 m | 477 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 420a 479 m | 479 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 1396a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 383a 489 m | 489 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Park SideRua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 99 · a 489 m | 489 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 164a 491 m | 491 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 970a 495 m | 495 m | 1 | mar/2025 | |
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 184 m² | R$ 1.900.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 184 m² | R$ 1.420.000 | |
| nov/2024 | 184 m² | R$ 1.570.000 | |
| fev/2024 | 184 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2023 | 184 m² | R$ 1.700.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 373 m² | 4 | R$ 5.488.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 184 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
| 184 m² | 2 | R$ 2.699.000 | VivaReal | |
| 374 m² | 3 | R$ 5.442.000 | VivaReal | |
| 374 m² | 4 | R$ 5.442.000 | VivaReal | |
| 374 m² | 4 | R$ 5.246.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Emílio de Menezes com venda no último ano.
| Alameda Emílio de Menezes, 111 | 74% | 2 | 25 |
|---|---|---|---|
| Alameda Emílio de Menezes, 80 | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.