Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.808. Os apartamentos vendidos têm 144 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,7 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.808
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91340-360
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.808) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 6.579
- R$ 6.779 a 7.634
- R$ 7.718 a 9.202
- R$ 9.221 a 10.836
- R$ 11.197 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 10.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 11.808 o m² deste prédio
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 204 m
| Alameda Emílio de Menezes, 80Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 21 m | 21 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 49 m | 49 m | 5 | abr/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 50 m | 50 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 65 m | 65 m | 5 | dez/2025 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 93 m | 93 m | 5 | jun/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 118 m | 118 m | 4 | out/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 136 m | 136 m | 5 | abr/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 142 m | 142 m | 5 | jun/2026 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 171 m | 171 m | 2 | set/2022 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 192 m | 192 m | 10 | abr/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 204 m | 204 m | 107 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 246 m | 246 m | 2 | jan/2026 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 289 m | 289 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 308 m | 308 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 310 m | 310 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 315 m | 315 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 320 m | 320 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 334 m | 334 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João Obino, 525a 355 m | 355 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Saint MichelRua Carvalho Monteiro, 390 · a 357 m | 357 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 372 m | 372 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida João Obino, 515a 380 m | 380 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 414a 385 m | 385 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 487a 393 m | 393 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 395 m | 395 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maison ClassicRua Regente, 181 · a 395 m | 395 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 396 m | 396 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Regente, 230a 397 m | 397 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João Obino, 500a 399 m | 399 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Villa del ParadisoRua Carvalho Monteiro, 446 · a 406 m | 406 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Regente, 248a 410 m | 410 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida João Obino, 472a 421 m | 421 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Regente, 387a 437 m | 437 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 441 m | 441 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João Obino, 445a 444 m | 444 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Lageado, 1406a 448 m | 448 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Soledade, 400a 449 m | 449 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1396a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Furriel Luiz Antônio de Vargas, 369a 462 m | 462 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Regente, 424a 466 m | 466 m | 4 | ago/2024 | |
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 150a 472 m | 472 m | 4 | out/2022 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 35a 476 m | 476 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 1380a 478 m | 478 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 223a 481 m | 481 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Barth IleRua Desembargador Alves Nogueira, 180 · a 482 m | 482 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 174a 486 m | 486 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João Obino, 383a 489 m | 489 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 371a 489 m | 489 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Tauphick Saadi, 437a 494 m | 494 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Desembargador Augusto Loureiro Lima, 55a 499 m | 499 m | 1 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 144 m² | R$ 1.695.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2022 | 144 m² | R$ 1.570.000 | |
| jan/2022 | 144 m² | R$ 1.770.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 143 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.796.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Emílio de Menezes com venda no último ano.
| 75, Edifício Residencial Terrazzas D Anchieta | sem número | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| Alameda Emílio de Menezes, 111 | 74% | 2 | 25 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.