Resumo
No Edifício Vivenda de Ouro Negro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.463. Os apartamentos têm de 45 a 58 m², e o mais vendido, de 45 a 47 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.463
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Vivenda de Ouro NegroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91910-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivenda de Ouro Negro, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivenda de Ouro Negro (R$ 3.378) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.101
- R$ 3.208 a 3.334
- R$ 3.728 a 5.199
- R$ 5.758 a 6.617
- R$ 6.664 a 8.099
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.208
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 3.378 o m² do Edifício Vivenda de Ouro Negro
Mais negociado
3 vendas
Porto Seguro · a 297 m
| Edifício Vivenda de Ouro NegroEste prédio · Rua Victor Silva, 289 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 33 m | 33 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2033a 134 m | 134 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 179 m | 179 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2119a 205 m | 205 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 231 m | 231 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 274 m | 274 m | 2 | mai/2025 | |
| Porto SeguroRua Professor Joaquim Louzada, 77 · a 297 m | 297 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 309 m | 309 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 338 m | 338 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 360 m | 360 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Delfina da Cunha, 70a 383 m | 383 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 394 m | 394 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 406 m | 406 m | 8 | jan/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 442 m | 442 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 448 m | 448 m | 12 | mai/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 456 m | 456 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Camaquã, 844a 461 m | 461 m | 1 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 470 m | 470 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 477 m | 477 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 478 m | 478 m | 3 | mar/2026 | |
| Otto Clube ResidencialRua Teotônia, 300 · a 482 m | 482 m | 73 | mai/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 487 m | 487 m | 2 | dez/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 58 m² | R$ 196.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 156.200 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 152.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 225.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 155.400 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 195.800 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 152.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 197.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 198.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
87%
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 159.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Victor Silva com venda no último ano.
| 272, Edifício Feira de Santana | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.