Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 142 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91920-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.334) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.237
- R$ 3.378 a 4.489
- R$ 4.791 a 6.399
- R$ 6.523 a 7.363
- R$ 7.570 a 8.099
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.227
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.334 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Edifício Residencial Sixis · a 263 m
| Rua Álvaro Guterres, 157Este prédio | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 159 m | 159 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 195 m | 195 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 201 m | 201 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 214 m | 214 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 257 m | 257 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 263 m | 263 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 270 m | 270 m | 5 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 272 m | 272 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 274 m | 274 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 275 m | 275 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 276 m | 276 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 279 m | 279 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 290 m | 290 m | 15 | jul/2025 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 333 m | 333 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2033a 360 m | 360 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 369 m | 369 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 378 m | 378 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 382 m | 382 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 384 m | 384 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 390 m | 390 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 409 m | 409 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 420 m | 420 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 422 m | 422 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 430 m | 430 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 442 m | 442 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2119a 445 m | 445 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 455 m | 455 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 456 m | 456 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 472 m | 472 m | 11 | out/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 142 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2025 | 142 m² | R$ 373.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 71 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro Guterres com venda no último ano.
| 335, Edifício Residencial Ilha das Pedras | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.