Resumo
No Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.791. Os apartamentos têm de 57 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.791
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros (R$ 4.791) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.728
- R$ 3.842 a 5.306
- R$ 5.558 a 6.664
- R$ 6.780 a 7.570
- R$ 7.728 a 8.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.570
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.791 o m² do Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros
Mais negociado
33 vendas
Edifício Residencial Sixis · a 220 m
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosEste prédio · Rua Doutor Pereira Neto, 600 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 11 m | 11 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 24 m | 24 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 68 m | 68 m | 15 | jul/2025 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 83 m | 83 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 101 m | 101 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 120 m | 120 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 134 m | 134 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 135 m | 135 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 159 m | 159 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 163 m | 163 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 171 m | 171 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 219 m | 219 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 220 m | 220 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 226 m | 226 m | 11 | out/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 227 m | 227 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 238 m | 238 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 238 m | 238 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 249 m | 249 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 253 m | 253 m | 5 | abr/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 255 m | 255 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 271 m | 271 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 272 m | 272 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 274 m | 274 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 294 m | 294 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 298 m | 298 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 300 m | 300 m | 5 | jan/2025 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 303 m | 303 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 318 m | 318 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 341 m | 341 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 344 m | 344 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 345 m | 345 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 358 m | 358 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 371 m | 371 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 373 m | 373 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 388 m | 388 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 390 m | 390 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 401 m | 401 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 411 m | 411 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 432 m | 432 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 447 m | 447 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 470 m | 470 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 476 m | 476 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 488 m | 488 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 493 m | 493 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 497 m | 497 m | 58 | mai/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 499 m | 499 m | 4 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 304.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 269.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 280.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
87%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| Rua Doutor Pereira Neto, 725 | 82% | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 2200, Subbloco | 84% | 6 | 24 |
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 154, Edifício Arpoador Rio Concept | 81% | 3 | 3 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 640, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | sem número | 3 | 1 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950 | 77% | 2 | 10 |
| 416, Edifício Residencial Villa la Angostura | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.