Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.383. Os apartamentos têm de 64 a 76 m², e o mais vendido, de 64 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.383
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.523) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.378
- R$ 3.460 a 4.791
- R$ 5.199 a 6.617
- R$ 6.664 a 7.570
- R$ 7.728 a 8.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.775
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.523 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Edifício Residencial Sixis · a 145 m
| Rua Doutor Pereira Neto, 725Este prédio | — | 19 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 113 m | 113 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 134 m | 134 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 140 m | 140 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 145 m | 145 m | 33 | mar/2026 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 159 m | 159 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 179 m | 179 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 180 m | 180 m | 15 | jul/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 181 m | 181 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 190 m | 190 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 212 m | 212 m | 12 | mai/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 233 m | 233 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 250 m | 250 m | 5 | jan/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 262 m | 262 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 264 m | 264 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 269 m | 269 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 277 m | 277 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 297 m | 297 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 303 m | 303 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 306 m | 306 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 309 m | 309 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 332 m | 332 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 336 m | 336 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 338 m | 338 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 348 m | 348 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 354 m | 354 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 354 m | 354 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 357 m | 357 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 362 m | 362 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 380 m | 380 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 401 m | 401 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 405 m | 405 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 422 m | 422 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 430 m | 430 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2033a 456 m | 456 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 473 m | 473 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 478 m | 478 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 481 m | 481 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 487 m | 487 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2026 | 76 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 411.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 378.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 579.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 146 m² | R$ 988.750 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 410.900 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 411.100 |
9 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 9 anúncios
82%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| 2200, Subbloco | 84% | 6 | 24 |
|---|---|---|---|
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 154, Edifício Arpoador Rio Concept | 81% | 3 | 3 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 600, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 87% | 3 | 6 |
| 640, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | sem número | 3 | 1 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950 | 77% | 2 | 10 |
| 416, Edifício Residencial Villa la Angostura | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.