Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.469. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 128 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.469
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
3
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22450-221
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.664) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.149 a 7.632
- R$ 8.372 a 8.706
- R$ 8.755 a 9.821
- R$ 9.831 a 11.303
- R$ 11.358 a 12.952
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 5.664 o m² deste prédio
Mais negociado
55 vendas
Avenida Aquarela do Brasil, 601 · a 74 m
| Avenida Niemeyer, 965Este prédio | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 750a 18 m | 18 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 925a 38 m | 38 m | 35 | ago/2026 | |
| Rua General Olympio Mourao Filho, 10a 62 m | 62 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 601a 74 m | 74 m | 55 | ago/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 869a 152 m | 152 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 895a 155 m | 155 m | 9 | jul/2026 | |
| Estrada da Gávea, 611a 170 m | 170 m | 40 | ago/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 815a 194 m | 194 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Niemeyer, 845a 208 m | 208 m | 9 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 873a 230 m | 230 m | 4 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 827a 259 m | 259 m | 16 | jun/2026 | |
| Estrada da Gávea, 638a 288 m | 288 m | 5 | set/2025 | |
| Estrada da Gávea, 847a 295 m | 295 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 805a 301 m | 301 m | 4 | mar/2026 | |
| Estrada da Gávea, 642a 316 m | 316 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 777a 336 m | 336 m | 13 | ago/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 333a 340 m | 340 m | 48 | set/2026 | |
| Estrada da Gávea, 646a 356 m | 356 m | 3 | jul/2025 | |
| Estrada da Gávea, 655a 373 m | 373 m | 19 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 128 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 128 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 121 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2022 | 128 m² | R$ 880.000 |
1 venda
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Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niemeyer com venda no último ano.
| Avenida Niemeyer, 925 | 7 | 7 |
|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 895 | 4 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 174 | 3 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 777 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 845 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 869 | 2 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 750 | 1 | 3 |
| Avenida Niemeyer, 805 | 1 | 1 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.