Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.903. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.903
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22450-221
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 280 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.931) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.664 a 8.372
- R$ 8.443 a 9.350
- R$ 9.432 a 10.576
- R$ 11.076 a 12.952
- R$ 13.043 a 16.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 280 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 9.931 o m² deste prédio
Mais negociado
55 vendas
Avenida Aquarela do Brasil, 601 · a 148 m
| Avenida Niemeyer, 869Este prédio | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 895a 5 m | 5 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 815a 45 m | 45 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Niemeyer, 845a 67 m | 67 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 925a 122 m | 122 m | 35 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 611a 130 m | 130 m | 40 | ago/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 601a 148 m | 148 m | 55 | ago/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 805a 152 m | 152 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 965a 152 m | 152 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Olympio Mourao Filho, 10a 157 m | 157 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 750a 170 m | 170 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 777a 184 m | 184 m | 13 | ago/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 333a 189 m | 189 m | 48 | set/2026 | |
| Estrada da Gávea, 873a 197 m | 197 m | 4 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 642a 248 m | 248 m | 9 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 638a 254 m | 254 m | 5 | set/2025 | |
| Estrada da Gávea, 655a 263 m | 263 m | 19 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 646a 270 m | 270 m | 3 | jul/2025 | |
| Estrada da Gávea, 827a 324 m | 324 m | 16 | jun/2026 | |
| Estrada da Gávea, 847a 343 m | 343 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 180a 352 m | 352 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 210a 355 m | 355 m | 13 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 698a 387 m | 387 m | 6 | set/2025 | |
| Estrada da Gávea, 681a 417 m | 417 m | 37 | jul/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 100a 423 m | 423 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Povina Cavalcanti, 83a 492 m | 492 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Jaime Silvado, 55a 499 m | 499 m | 8 | set/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 72 m² | R$ 840.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 72 m² | R$ 730.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 670.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 656.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 565.000 |
2 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 101 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niemeyer com venda no último ano.
| Avenida Niemeyer, 925 | 7 | 7 |
|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 895 | 4 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 174 | 3 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 777 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 845 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 750 | 1 | 3 |
| Avenida Niemeyer, 805 | 1 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 965 | 1 | 3 |
8 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.