Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.725. Os apartamentos têm de 121 a 149 m², e o mais vendido, de 121 a 129 m², sai por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.725
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
7
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
CEP 22450-221
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.443) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.664 a 7.632
- R$ 8.372 a 8.755
- R$ 9.432 a 9.931
- R$ 10.576 a 11.358
- R$ 12.188 a 15.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 8.443 o m² deste prédio
Mais negociado
55 vendas
Avenida Aquarela do Brasil, 601 · a 51 m
| Avenida Niemeyer, 925Este prédio | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 965a 38 m | 38 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Olympio Mourao Filho, 10a 48 m | 48 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 601a 51 m | 51 m | 55 | ago/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 750a 56 m | 56 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 869a 122 m | 122 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 895a 123 m | 123 m | 9 | jul/2026 | |
| Estrada da Gávea, 611a 133 m | 133 m | 40 | ago/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 815a 160 m | 160 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Niemeyer, 845a 172 m | 172 m | 9 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 873a 196 m | 196 m | 4 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 827a 247 m | 247 m | 16 | jun/2026 | |
| Estrada da Gávea, 638a 255 m | 255 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Niemeyer, 805a 273 m | 273 m | 4 | mar/2026 | |
| Estrada da Gávea, 642a 279 m | 279 m | 9 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 847a 279 m | 279 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 333a 305 m | 305 m | 48 | set/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 777a 306 m | 306 m | 13 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 646a 318 m | 318 m | 3 | jul/2025 | |
| Estrada da Gávea, 655a 335 m | 335 m | 19 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 698a 465 m | 465 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 180a 467 m | 467 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 210a 474 m | 474 m | 13 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 149 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 149 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2026 | 129 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2026 | 121 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2026 | 121 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2025 | 149 m² | R$ 1.260.000 | |
| abr/2025 | 149 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.020.000 | |
| dez/2024 | 149 m² | R$ 1.220.000 | |
| dez/2024 | 149 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2024 | 121 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2024 | 149 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2024 | 149 m² | R$ 774.400 | |
| fev/2024 | 149 m² | R$ 960.000 | |
| nov/2023 | 121 m² | R$ 1.035.000 | |
| out/2023 | 121 m² | R$ 910.000 | |
| set/2023 | 129 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2023 | 149 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2023 | 149 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2023 | 149 m² | R$ 1.170.000 | |
| fev/2023 | 121 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 149 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 121 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2022 | 149 m² | R$ 1.270.000 | |
| nov/2022 | 121 m² | R$ 825.000 | |
| set/2022 | 149 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2022 | 121 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 129 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2022 | 149 m² | R$ 945.000 | |
| mar/2022 | 149 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 960.000 |
7 vendas
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Os 7 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 137 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 137 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 4 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 1.697.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niemeyer com venda no último ano.
| Avenida Niemeyer, 895 | 4 | 0 |
|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 174 | 3 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 777 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 845 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 869 | 2 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 750 | 1 | 3 |
| Avenida Niemeyer, 805 | 1 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 965 | 1 | 3 |
8 prédios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.