Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.973. Os apartamentos têm de 79 a 170 m², e o mais vendido, de 79 a 85 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.973
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 22450-221
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 281 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.706) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.664 a 8.372
- R$ 8.443 a 9.432
- R$ 9.720 a 10.576
- R$ 11.076 a 12.952
- R$ 13.043 a 16.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 281 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 8.706 o m² deste prédio
Mais negociado
55 vendas
Avenida Aquarela do Brasil, 601 · a 147 m
| Avenida Niemeyer, 895Este prédio | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 869a 5 m | 5 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 815a 41 m | 41 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Niemeyer, 845a 62 m | 62 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 925a 123 m | 123 m | 35 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 611a 126 m | 126 m | 40 | ago/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 601a 147 m | 147 m | 55 | ago/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 805a 151 m | 151 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 965a 155 m | 155 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Olympio Mourao Filho, 10a 157 m | 157 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 750a 172 m | 172 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Niemeyer, 777a 183 m | 183 m | 13 | ago/2026 | |
| Avenida Aquarela do Brasil, 333a 186 m | 186 m | 48 | set/2026 | |
| Estrada da Gávea, 873a 192 m | 192 m | 4 | ago/2026 | |
| Estrada da Gávea, 642a 243 m | 243 m | 9 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 638a 250 m | 250 m | 5 | set/2025 | |
| Estrada da Gávea, 655a 257 m | 257 m | 19 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 646a 265 m | 265 m | 3 | jul/2025 | |
| Estrada da Gávea, 827a 322 m | 322 m | 16 | jun/2026 | |
| Estrada da Gávea, 847a 340 m | 340 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 180a 349 m | 349 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 210a 352 m | 352 m | 13 | mai/2026 | |
| Estrada da Gávea, 698a 382 m | 382 m | 6 | set/2025 | |
| Estrada da Gávea, 681a 412 m | 412 m | 37 | jul/2026 | |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 100a 419 m | 419 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Povina Cavalcanti, 83a 489 m | 489 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Jaime Silvado, 55a 494 m | 494 m | 8 | set/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 79 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 120 m² | R$ 1.325.000 | |
| fev/2026 | 85 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2026 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 79 m² | R$ 612.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2024 | 170 m² | R$ 1.247.000 | |
| nov/2023 | 164 m² | R$ 1.140.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 570.000 |
4 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Niemeyer com venda no último ano.
| Avenida Niemeyer, 925 | 7 | 7 |
|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 174 | 3 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 777 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 845 | 2 | 0 |
| Avenida Niemeyer, 869 | 2 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 750 | 1 | 3 |
| Avenida Niemeyer, 805 | 1 | 1 |
| Avenida Niemeyer, 965 | 1 | 3 |
8 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.