DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Joacaba

Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1095 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 15.548/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
14
Venda ÷ pedido
116%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Joacaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.548. Os apartamentos vendidos têm 107 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 15.548

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

14,0 a 15,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

116%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Edifício JoacabaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Joacaba · CEP 01403-003

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Joacaba, 102 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 666 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joacaba (R$ 13.709) fica 24% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.671 a 8.960
  • R$ 8.988 a 10.293
  • R$ 10.298 a 11.903
  • R$ 11.983 a 15.107
  • R$ 15.155 a 30.216
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

102

a até 300 m · 666 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.021

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+24%

R$ 13.709 o m² do Edifício Joacaba

Mais negociado

36 vendas

Edicao Jardins · a 209 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Joacaba
Edifício JoacabaEste prédio · Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1095—14jun/2026referência R$ 13.709
Edifício Maison LouiseRua José Maria Lisboa, 154 · a 23 m23 m4nov/2024+83% R$ 25.085
Edifício Duetto JardinsRua Saint Hilaire, 145 · a 39 m39 m8abr/2026+10% R$ 15.107
Edifício Amadeu SantisiRua Saint Hilaire, 118 · a 49 m49 m11ago/2026-11% R$ 12.210
Edifício AbaeteAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1055 · a 74 m74 m4dez/2025+19% R$ 16.265
Edifício GuaraciRua José Maria Lisboa, 177 · a 74 m74 m6jan/2026-29% R$ 9.783
Edifício PoemaRua Capitão Pinto Ferreira, 15 · a 79 m79 m4set/2025-54% R$ 6.252
Edifício CaburaiRua José Maria Lisboa, 155 · a 79 m79 m11jul/2026-26% R$ 10.170
Rua José Maria Lisboa, 207a 80 m80 m7jul/2026+27% R$ 17.402
Edifício BelfastRua Saint Hilaire, 90 · a 80 m80 m12abr/2026-29% R$ 9.763
Edifício IvoneRua José Maria Lisboa, 285 · a 89 m89 m7out/2024-40% R$ 8.217

Mostrando 10 de 102 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202610,5 mil11,1 mil11,2 mil10,2 mil15,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Joacaba
jun/2026107 m²R$ 1.160.000R$ 10.800
jun/2026107 m²R$ 1.670.000R$ 15.548
fev/2026107 m²R$ 1.670.000R$ 15.548
fev/2026107 m²R$ 1.975.000R$ 18.387
jan/2026107 m²R$ 1.500.000R$ 13.965

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 9 anúncios

116%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Joacaba
106 m²2R$ 1.950.000R$ 18.396VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 1.700.000R$ 16.190VivaReal e ZAP
105 m²3R$ 1.700.000R$ 16.190VivaReal e ZAP
115 m²3R$ 1.700.000R$ 14.783ZAP
105 m²3R$ 1.404.340R$ 13.375ZAP
105 m²3R$ 1.404.170R$ 13.373VivaReal
105 m²3R$ 1.404.080R$ 13.372VivaReal
105 m²3R$ 1.380.000R$ 13.143VivaReal
105 m²3R$ 1.294.880R$ 12.332ZAP
105 m²3R$ 1.294.060R$ 12.324VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Joaquim Eugênio de Lima com venda no último ano.

Prédios da Alameda Joaquim Eugênio de Lima
297, Condomínio Edifício Monaco127%136
928, Condomínio Edifício Lago Azul90%514
1094, Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres106%54
108, Condomínio Edifício Solangesem número47
113, Edifício Movesem número420
1516, Condomínio Edifício Apiuna74%49
268, Condomínio Edifício Deauville84%38
697, Condomínio Edifício Lina Jardinsnovo334
747, Condomínio Edifício Linneo Cordeiro85%312
813, Condomínio Edifício Ghiberti82%316

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joacaba?

A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.