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Edifício Lago Azul

Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 928 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1976 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.153/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
90%
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Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Lago Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.153. Os apartamentos têm de 101 a 142 m², e o mais vendido, de 142 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.153

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,6 a 11,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Lago AzulNome na Receita Federal. · CEP 01403-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Lago Azul, 95 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 623 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lago Azul (R$ 10.598) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.671 a 8.541
  • R$ 8.750 a 9.918
  • R$ 9.927 a 11.550
  • R$ 11.624 a 14.663
  • R$ 14.833 a 30.001
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

95

a até 300 m · 623 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.420

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-7%

R$ 10.598 o m² do Edifício Lago Azul

Mais negociado

36 vendas

Edicao Jardins · a 140 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Lago Azul
Edifício Lago AzulEste prédio · Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 928—8jul/2026referência R$ 10.598
Edifício Bernardo SersonAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 921 · a 16 m16 m7jul/2026= R$ 10.668
Edifício MediterraneeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 957 · a 32 m32 m5jun/2026+62% R$ 17.200
Edifício Vitoria RegiaAlameda Fernão Cardim, 251 · a 41 m41 m4dez/2025-7% R$ 9.807
Edifício Arte e Arquitetura JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 961 · a 49 m49 m3mai/2026+75% R$ 18.521
Edifício Mansao DelacroixAlameda Fernão Cardim, 284 · a 55 m55 m5nov/2025+29% R$ 13.633
Edifício TuscaniaAlameda Fernão Cardim, 317 · a 59 m59 m3mai/2026-23% R$ 8.163
Edifício Mansao TiepolloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 984 · a 61 m61 m7mar/2026+4% R$ 11.054
Edifício Morada de Santa AnnaAlameda Fernão Cardim, 283 · a 65 m65 m3jul/2026+62% R$ 17.148
Edifício RapalloAlameda Fernão Cardim, 310 · a 66 m66 m3mai/2024-1% R$ 10.452
Edifício Gruta AzulAlameda Fernão Cardim, 217 · a 69 m69 m2ago/2025+24% R$ 13.144

Mostrando 10 de 95 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202612,1 mil10,6 mil11,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Lago Azul
jul/2026178 m²R$ 2.115.000R$ 11.901
jun/2026142 m²R$ 2.384.000R$ 16.844
abr/2026101 m²R$ 987.434R$ 9.746
dez/2025142 m²R$ 1.500.000R$ 10.598
set/2025101 m²R$ 1.130.000R$ 11.153

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 14 anúncios

90%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Lago Azul
149 m²3R$ 2.890.000R$ 19.396VivaReal e ZAP
104 m²2R$ 1.490.000R$ 14.327VivaReal e ZAP
184 m²3R$ 2.600.000R$ 14.130VivaReal e ZAP
104 m²2R$ 1.462.900R$ 14.066VivaReal e ZAP
104 m²2R$ 1.390.000R$ 13.365VivaReal e ZAP
146 m²3R$ 1.950.000R$ 13.356VivaReal e ZAP
104 m²2R$ 1.295.000R$ 12.452VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 1.295.000R$ 12.333VivaReal
149 m²3R$ 1.800.000R$ 12.081VivaReal e ZAP
145 m²3R$ 1.750.000R$ 12.069VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Joaquim Eugênio de Lima com venda no último ano.

Prédios da Alameda Joaquim Eugênio de Lima
297, Condomínio Edifício Monaco127%136
1094, Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres106%54
1095, Condomínio Edifício Joacaba116%59
108, Condomínio Edifício Solangesem número47
113, Edifício Movesem número420
1516, Condomínio Edifício Apiuna74%49
268, Condomínio Edifício Deauville84%38
697, Condomínio Edifício Lina Jardinsnovo334
747, Condomínio Edifício Linneo Cordeiro85%312
813, Condomínio Edifício Ghiberti82%316

Mostrando 10 de 12 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.