Resumo
No Edifício Aroeira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.420. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.420
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AroeiraNome na Receita Federal. · CEP 04111-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aroeira, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 327 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aroeira (R$ 8.766) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.557 a 6.946
- R$ 7.135 a 8.342
- R$ 8.431 a 9.557
- R$ 9.720 a 11.721
- R$ 11.757 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 327 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.128
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 8.766 o m² do Edifício Aroeira
Mais negociado
30 vendas
Living Vila Mariana · a 271 m
| Edifício AroeiraEste prédio · Rua Doutor Neto de Araújo, 238 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 7 m | 7 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 31 m | 31 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 32 m | 32 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 50 m | 50 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 65 m | 65 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 74 m | 74 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 76 m | 76 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 81 m | 81 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 89 m | 89 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 99 m | 99 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 102 m | 102 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 104 m | 104 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 111 m | 111 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 121 m | 121 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 138 m | 138 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 139 m | 139 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 145 m | 145 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 161 m | 161 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 170 m | 170 m | 5 | mai/2025 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 171 m | 171 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 174 m | 174 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 181 m | 181 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 193 m | 193 m | 5 | jun/2025 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 195 m | 195 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 198 m | 198 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 201 m | 201 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 212 m | 212 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 234 m | 234 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 238 m | 238 m | 7 | ago/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 251 m | 251 m | 5 | jun/2025 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 258 m | 258 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 261 m | 261 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 265 m | 265 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 268 m | 268 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 271 m | 271 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2024 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 301 m | 301 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 303 m | 303 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 304 m | 304 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 305 m | 305 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 321 m | 321 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 322 m | 322 m | 15 | ago/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 331 m | 331 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 331 m | 331 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 349 m | 349 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 377 m | 377 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 381 m | 381 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 385 m | 385 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 387 m | 387 m | 7 | set/2025 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 388 m | 388 m | 5 | mai/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 392 m | 392 m | 2 | dez/2024 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 398 m | 398 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 404 m | 404 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 416 m | 416 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 418 m | 418 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 422 m | 422 m | 6 | ago/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 427 m | 427 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 430 m | 430 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 442 m | 442 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 442 m | 442 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 448 m | 448 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 448 m | 448 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 449 m | 449 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 449 m | 449 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 454 m | 454 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 455 m | 455 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 456 m | 456 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 456 m | 456 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 465 m | 465 m | 8 | jul/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 465 m | 465 m | 19 | jun/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 472 m | 472 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 478 m | 478 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 489 m | 489 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 491 m | 491 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 496 m | 496 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 87 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 87 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 87 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 87 m² | R$ 563.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 917.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 889.473 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 888.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Neto de Araújo com venda no último ano.
| 303, Condomínio Vm 303 | novo | 20 | 29 |
|---|---|---|---|
| 271, Dna Mariana By You | novo | 13 | 3 |
| 264, Edifício Unique Duplex House | sem número | 4 | 26 |
| 187, Condomínio Edifício Aruja | sem número | 3 | 7 |
| 87, Condomínio Edifício Cisne Real | sem número | 1 | 1 |
| 101, Condomínio Edifício Maison Tour D'argent | sem número | 1 | 4 |
| 163, Condomínio Edifício Pocos de Caldas | sem número | 1 | 5 |
| 231, Condomínio Edifício Pop Art | sem número | 1 | 12 |
| 348, Edifício Mariana Point | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aroeira?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.