Resumo
No Edifício Pocos de Caldas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.593. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.593
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Pocos de CaldasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pocos de Caldas · CEP 04111-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pocos de Caldas, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pocos de Caldas (R$ 9.294) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.557 a 6.711
- R$ 6.900 a 8.201
- R$ 8.246 a 9.557
- R$ 9.557 a 11.787
- R$ 11.947 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.766
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 9.294 o m² do Edifício Pocos de Caldas
Mais negociado
22 vendas
Edifício Casual Vila Mariana · a 98 m
| Edifício Pocos de CaldasEste prédio · Rua Doutor Neto de Araújo, 163 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 16 m | 16 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 40 m | 40 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 43 m | 43 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 58 m | 58 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 59 m | 59 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 60 m | 60 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 64 m | 64 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 65 m | 65 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 76 m | 76 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 80 m | 80 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 96 m | 96 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 98 m | 98 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 108 m | 108 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 111 m | 111 m | 5 | mai/2025 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 120 m | 120 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 122 m | 122 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 129 m | 129 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 142 m | 142 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 146 m | 146 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 148 m | 148 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 149 m | 149 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 152 m | 152 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 184 m | 184 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 217 m | 217 m | 8 | mar/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 230 m | 230 m | 19 | ago/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 239 m | 239 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 262 m | 262 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 265 m | 265 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 270 m | 270 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 298 m | 298 m | 13 | jun/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 298 m | 298 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 301 m | 301 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 309 m | 309 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 314 m | 314 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 319 m | 319 m | 5 | mar/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 320 m | 320 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 329 m | 329 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 332 m | 332 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 342 m | 342 m | 2 | jun/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 352 m | 352 m | 5 | mai/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 363 m | 363 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 364 m | 364 m | 6 | ago/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 366 m | 366 m | 10 | mar/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 366 m | 366 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 366 m | 366 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 368 m | 368 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 385 m | 385 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 386 m | 386 m | 6 | jul/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 386 m | 386 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 387 m | 387 m | 17 | ago/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 392 m | 392 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 392 m | 392 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 393 m | 393 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 401 m | 401 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 404 m | 404 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 421 m | 421 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 422 m | 422 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 425 m | 425 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 433 m | 433 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 440 m | 440 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 444 m | 444 m | 6 | fev/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 449 m | 449 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 451 m | 451 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 454 m | 454 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 455 m | 455 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 457 m | 457 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 458 m | 458 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 461 m | 461 m | 13 | mai/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 468 m | 468 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 481 m | 481 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 491 m | 491 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 491 m | 491 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 494 m | 494 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 496 m | 496 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 83 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 83 m² | R$ 775.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 719.500 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 805.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 168 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Neto de Araújo com venda no último ano.
| 303, Condomínio Vm 303 | novo | 20 | 29 |
|---|---|---|---|
| 271, Dna Mariana By You | novo | 13 | 3 |
| 264, Edifício Unique Duplex House | sem número | 4 | 26 |
| 187, Condomínio Edifício Aruja | sem número | 3 | 7 |
| 87, Condomínio Edifício Cisne Real | sem número | 1 | 1 |
| 101, Condomínio Edifício Maison Tour D'argent | sem número | 1 | 4 |
| 231, Condomínio Edifício Pop Art | sem número | 1 | 12 |
| 238, Condomínio Edifício Aroeira | sem número | 1 | 10 |
| 348, Edifício Mariana Point | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pocos de Caldas?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.