Resumo
No Edifício Aruja, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.430. Os apartamentos têm de 49 a 61 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.430
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ArujaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Aruja · CEP 04111-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aruja, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aruja (R$ 9.174) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.557 a 6.946
- R$ 7.135 a 8.246
- R$ 8.314 a 9.557
- R$ 9.557 a 11.721
- R$ 11.757 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 9.174 o m² do Edifício Aruja
Mais negociado
22 vendas
Edifício Casual Vila Mariana · a 108 m
| Edifício ArujaEste prédio · Rua Doutor Neto de Araújo, 187 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 28 m | 28 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 31 m | 31 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 31 m | 31 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 40 m | 40 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 54 m | 54 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 58 m | 58 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 76 m | 76 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 76 m | 76 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 82 m | 82 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 88 m | 88 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 92 m | 92 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 108 m | 108 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 114 m | 114 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 116 m | 116 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 130 m | 130 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 130 m | 130 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 139 m | 139 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 145 m | 145 m | 3 | jun/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 157 m | 157 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 162 m | 162 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 168 m | 168 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 169 m | 169 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 180 m | 180 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 187 m | 187 m | 10 | jul/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 195 m | 195 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 223 m | 223 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 229 m | 229 m | 1 | abr/2022 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 234 m | 234 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 259 m | 259 m | 13 | jun/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 259 m | 259 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 261 m | 261 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 273 m | 273 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 273 m | 273 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 274 m | 274 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 274 m | 274 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 279 m | 279 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 280 m | 280 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 295 m | 295 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 301 m | 301 m | 2 | jun/2024 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 302 m | 302 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 329 m | 329 m | 15 | ago/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 330 m | 330 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 345 m | 345 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 350 m | 350 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 353 m | 353 m | 1 | fev/2025 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 359 m | 359 m | 5 | mai/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 362 m | 362 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 363 m | 363 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 370 m | 370 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 387 m | 387 m | 8 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 388 m | 388 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 403 m | 403 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 404 m | 404 m | 6 | ago/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 406 m | 406 m | 116 | ago/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 407 m | 407 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 412 m | 412 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 412 m | 412 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 419 m | 419 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 425 m | 425 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 426 m | 426 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 432 m | 432 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 434 m | 434 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 434 m | 434 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 438 m | 438 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 440 m | 440 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 442 m | 442 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 446 m | 446 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 455 m | 455 m | 7 | abr/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 461 m | 461 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 462 m | 462 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 466 m | 466 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 470 m | 470 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 477 m | 477 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 479 m | 479 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 480 m | 480 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 481 m | 481 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 489 m | 489 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 490 m | 490 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 490 m | 490 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 494 m | 494 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 497 m | 497 m | 19 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 559.080 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 404.742 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 378.100 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 398.480 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 522.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Neto de Araújo com venda no último ano.
| 303, Condomínio Vm 303 | novo | 20 | 29 |
|---|---|---|---|
| 271, Dna Mariana By You | novo | 13 | 3 |
| 264, Edifício Unique Duplex House | sem número | 4 | 26 |
| 87, Condomínio Edifício Cisne Real | sem número | 1 | 1 |
| 101, Condomínio Edifício Maison Tour D'argent | sem número | 1 | 4 |
| 163, Condomínio Edifício Pocos de Caldas | sem número | 1 | 5 |
| 231, Condomínio Edifício Pop Art | sem número | 1 | 12 |
| 238, Condomínio Edifício Aroeira | sem número | 1 | 10 |
| 348, Edifício Mariana Point | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aruja?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.