Resumo
No Quinta da Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.029. Os apartamentos vendidos têm 157 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.029
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Quinta da Boa VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Solar Leopoldina e Solar Pedro I · CEPs 04702-902 e 04702-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Quinta da Boa Vista, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Quinta da Boa Vista (R$ 5.449) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 5.660
- R$ 5.787 a 6.139
- R$ 6.195 a 7.666
- R$ 7.904 a 10.002
- R$ 10.090 a 19.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.812
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.449 o m² do Quinta da Boa Vista
Mais negociado
51 vendas
Gafisa Like Alto da Boa Vista · a 196 m
| Quinta da Boa VistaEste prédio · Avenida Santo Amaro, 6238 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeneveAvenida Santo Amaro, 6227 · a 68 m | 68 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Monte HermonRua Rodrigues Pais, 219 · a 146 m | 146 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TksAvenida Adolfo Pinheiro, 2097 · a 152 m | 152 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício GaropabaRua Antônio das Chagas, 155 · a 165 m | 165 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício NobilisRua Antônio das Chagas, 94 · a 168 m | 168 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Anna LuciaAvenida Adolfo Pinheiro, 2022 · a 173 m | 173 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Borba GatoAvenida Santo Amaro, 6446 · a 191 m | 191 m | 3 | nov/2025 | |
| Gafisa Like Alto da Boa VistaRua Antônio das Chagas, 162 · a 196 m | 196 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifcio TambauRua José de Carvalho, 55 · a 282 m | 282 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício VenezaRua Henri Dunant, 40 · a 287 m | 287 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItaipuRua Henri Dunant, 66 · a 305 m | 305 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Arco IrisRua São Benedito, 2367 · a 422 m | 422 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BRua São Benedito, 2331 · a 431 m | 431 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison Saint-honoreRua João Pimenta, 80 · a 438 m | 438 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Champs-eliseesRua João Pimenta, 105 · a 442 m | 442 m | 13 | jul/2026 | |
| East SideRua Bela Vista, 709 · a 448 m | 448 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 486 m | 486 m | 2 | abr/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 157 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 157 m² | R$ 784.000 | |
| mai/2026 | 157 m² | R$ 1.240.000 | |
| jan/2026 | 157 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 157 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2025 | 157 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2025 | 157 m² | R$ 710.868 | |
| set/2025 | 157 m² | R$ 995.000 | |
| ago/2025 | 157 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 157 m² | R$ 788.000 | |
| fev/2025 | 157 m² | R$ 812.763 | |
| nov/2024 | 157 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2024 | 157 m² | R$ 868.000 | |
| fev/2024 | 157 m² | R$ 907.000 | |
| jul/2023 | 157 m² | R$ 1.020.188 | |
| mai/2023 | 157 m² | R$ 786.600 | |
| abr/2023 | 157 m² | R$ 609.000 | |
| fev/2023 | 157 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2022 | 157 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 157 m² | R$ 975.000 | |
| ago/2022 | 157 m² | R$ 760.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 6 anúncios
85%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 165 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 1.790.000 | ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 4 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.276.900 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.274.999 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.275.000 | ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.272.900 | VivaReal | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.218.500 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.199.750 | VivaReal | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.195.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.199.750 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.209.999 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.210.000 | ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 1.169.360 | ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 1.169.410 | VivaReal | |
| 165 m² | 4 | R$ 1.169.040 | VivaReal | |
| 175 m² | 4 | R$ 1.220.100 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 1.218.500 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 4 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santo Amaro com venda no último ano.
| 3131, Cosmopolitan High Garden | 68% | 13 | 60 |
|---|---|---|---|
| 4111, Condomínio Diseno Campo Belo | 72% | 11 | 5 |
| 1342, Condomínio Nex One Itaim | novo | 9 | 87 |
| 5762, Estilo Chac Santo Antonio | novo | 6 | 42 |
| 3645, Edifício Ilha de Capri | sem número | 4 | 0 |
| 220, Condomínio Edifício Vila Nova | sem número | 3 | 2 |
| 1826, Condomínio Edifício Goya | sem número | 3 | 1 |
| 5742, Condomínio Edifício Bandeirante Borba Gato | sem número | 3 | 1 |
| 1785, Condomínio Edifício Uberabinha | 66% | 2 | 3 |
| 1817, Condomínio Edifício Conjunto Monumental Vila Nova | 77% | 2 | 11 |
| 2182, Condomínio Edifício Vila Olimpia | sem número | 2 | 9 |
| 5328, Condomínio Edifício Marques de Toledo | 82% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.