Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.809.
m² vendido, último ano
R$ 4.809
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tucuruvi 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 02305-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.809) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.571
- R$ 4.697 a 5.955
- R$ 6.250 a 7.291
- R$ 7.424 a 8.251
- R$ 8.297 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.250
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.809 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Residencial Pde Julio Maria · a 106 m
| Avenida Tucuruvi, 269Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Org VapetAvenida Tucuruvi, 313 · a 56 m | 56 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 104 m | 104 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 106 m | 106 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 114 m | 114 m | 6 | jun/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 115 m | 115 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House Tucuruvi IiRua Salvador Bicudo, 47 · a 117 m | 117 m | 4 | ago/2024 | |
| Mini Residencial House Tucuruvi IiiRua Salvador Bicudo, 38 · a 119 m | 119 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Tucuruvi, 395 · a 125 m | 125 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Salvador Bicudo, 81 · a 167 m | 167 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 256 m | 256 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Mazzei, 245a 256 m | 256 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 262 m | 262 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Flor da MontanhaAvenida Tucuruvi, 563 · a 280 m | 280 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Hilda e FranciscoRua Caranguejo, 66 · a 285 m | 285 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial JuncalRua Juncal, 235 · a 299 m | 299 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JuliaAvenida Tucuruvi, 589 · a 313 m | 313 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial CaranguejoRua Caranguejo, 32 · a 316 m | 316 m | 4 | mar/2024 | |
| Residencial CaranguejoRua Caranguejo, 24 · a 323 m | 323 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Terraco do TucuruviAvenida Tucuruvi, 611 · a 330 m | 330 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 343 m | 343 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 346 m | 346 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua do Tramway, 880a 356 m | 356 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 369 m | 369 m | 8 | abr/2026 | |
| Studio SevilhaRua do Tramway, 930 · a 381 m | 381 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 392 m | 392 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício GeiaAvenida Nova Cantareira, 2456 · a 396 m | 396 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Sevilha, 97 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial OlimpiaRua Santa Olímpia, 81 · a 451 m | 451 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 461 m | 461 m | 5 | set/2023 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 465 m | 465 m | 6 | dez/2023 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 466 m | 466 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 472 m | 472 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 473 m | 473 m | 9 | ago/2024 | |
| Residencial Mira EstrelaRua Mira Estrela, 113 · a 476 m | 476 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 485 m | 485 m | 1 | abr/2025 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 489 m | 489 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 493 m | 493 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 56 m² | R$ 270.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tucuruvi12 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Tucuruvi com venda no último ano.
| 395, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 313, Condomínio Edifício Org Vapet | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.