Resumo
No Residencial Ultramarino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.205. Os apartamentos têm de 57 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.205
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial UltramarinoNome na Receita Federal. · CEPs 02441-000 e 02441-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ultramarino, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ultramarino (R$ 6.057) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.234
- R$ 4.234 a 4.539
- R$ 4.572 a 4.843
- R$ 4.855 a 5.255
- R$ 5.321 a 7.359
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.057 o m² do Residencial Ultramarino
Mais negociado
30 vendas
Edifício Royal Park · a 273 m
| Residencial UltramarinoEste prédio · Avenida Ultramarino, 561 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mitla da SerraAvenida Ultramarino, 660 · a 126 m | 126 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício JulianaAvenida Ultramarino, 448 · a 135 m | 135 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403a 143 m | 143 m | 1 | ago/2026 | |
| Alto do MandaquiRua Coronel João da Silva Feijó, 361 · a 173 m | 173 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Flores do CampoRua Yvorne, 50 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 189 m | 189 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331a 196 m | 196 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 209a 196 m | 196 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 330a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 187a 199 m | 199 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Vivendas do HortoAvenida Ultramarino, 817 · a 206 m | 206 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 236a 212 m | 212 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213a 218 m | 218 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa NuevaAvenida Ultramarino, 362 · a 227 m | 227 m | 8 | nov/2025 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 231 m | 231 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289a 238 m | 238 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 44a 238 m | 238 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 268a 241 m | 241 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 242 m | 242 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288a 251 m | 251 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 66a 251 m | 251 m | 1 | abr/2024 | |
| Santana's Contemporary Free HomeAvenida Zumkeller, 919 · a 255 m | 255 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57a 255 m | 255 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 265a 257 m | 257 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Queen MaryAvenida Zumkeller, 835 · a 258 m | 258 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Zumkeller, 933 · a 273 m | 273 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 96a 278 m | 278 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 241a 279 m | 279 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116a 283 m | 283 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 288 m | 288 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83a 289 m | 289 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 136a 296 m | 296 m | 1 | out/2023 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 26 · a 299 m | 299 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 323a 300 m | 300 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Lirio dos MontesRua Liestal, 106 · a 300 m | 300 m | 11 | set/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 121a 300 m | 300 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223a 302 m | 302 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363a 306 m | 306 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341a 309 m | 309 m | 2 | jul/2026 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 36 · a 311 m | 311 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 313 m | 313 m | 2 | mai/2024 | |
| Neo Horto FlorestalRua Liestal, 60 · a 318 m | 318 m | 24 | jul/2026 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · a 319 m | 319 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 321 m | 321 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 374a 327 m | 327 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 354a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 342 m | 342 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua José de Sá Brito, 123a 358 m | 358 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 270a 360 m | 360 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Salvador Tolezano, 290a 373 m | 373 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua José de Sá Brito, 147a 378 m | 378 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 383 m | 383 m | 4 | out/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 164 · a 387 m | 387 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 86a 403 m | 403 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 111a 406 m | 406 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 40a 406 m | 406 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 336a 406 m | 406 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 89a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 131a 410 m | 410 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 128a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 20a 418 m | 418 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Salvador Tolezano, 356a 419 m | 419 m | 1 | abr/2026 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 204 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 20a 455 m | 455 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 40a 459 m | 459 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 131a 460 m | 460 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 41a 461 m | 461 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 108a 463 m | 463 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 109a 463 m | 463 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 61a 466 m | 466 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 21a 470 m | 470 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 89a 472 m | 472 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Mussa Kuraien, 133a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 254.722 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 382.891 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 344.880 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 527.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 387.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 165.110 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 317.500 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
76%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 478.880 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 478.600 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 489.900 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ultramarino com venda no último ano.
| 817, Edifício Vivendas do Horto | 80% | 4 | 24 |
|---|---|---|---|
| 556, Edifício Elvira | 73% | 3 | 8 |
| 448, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 2 | 5 |
| 362, Condomínio Edifício Villa Nueva | sem número | 1 | 6 |
| 582, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.