Resumo
No Edifício Orpheo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.225. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.225
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício OrpheoNome na Receita Federal. · CEP 01330-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Orpheo, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Orpheo (R$ 6.119) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 5.354
- R$ 5.372 a 6.720
- R$ 6.735 a 7.773
- R$ 7.826 a 9.360
- R$ 9.781 a 15.078
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.220
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.119 o m² do Edifício Orpheo
Mais negociado
18 vendas
Edifício Alamedas Evolution Home · a 293 m
| Edifício OrpheoEste prédio · Rua Almirante Marques de Leão, 336 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 14 m | 14 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 46 m | 46 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 46 m | 46 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 75 m | 75 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 81 m | 81 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 107 m | 107 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 108 m | 108 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 110 m | 110 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 110 m | 110 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 121 m | 121 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 230a 122 m | 122 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 124 m | 124 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 124 m | 124 m | 2 | abr/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 130 m | 130 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Rocha, 254a 143 m | 143 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 149 m | 149 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 173 m | 173 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 177 m | 177 m | 3 | jun/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 189 m | 189 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 189 m | 189 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 191 m | 191 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 226 m | 226 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 228 m | 228 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 232 m | 232 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Rocha, 189a 232 m | 232 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 237 m | 237 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 238 m | 238 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 247 m | 247 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 269 m | 269 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 274 m | 274 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 277 m | 277 m | 7 | fev/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 280 m | 280 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 427a 285 m | 285 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 289 m | 289 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Fortaleza, 302a 290 m | 290 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 293 m | 293 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 294 m | 294 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 301 m | 301 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 311 m | 311 m | 2 | out/2025 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 321 m | 321 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 324 m | 324 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 327 m | 327 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 331 m | 331 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 333 m | 333 m | 18 | jun/2026 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 334 m | 334 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 335 m | 335 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 337 m | 337 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 337 m | 337 m | 7 | mai/2025 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 343 m | 343 m | 2 | mai/2026 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 349 m | 349 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 349 m | 349 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 352 m | 352 m | 5 | ago/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 353 m | 353 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 360 m | 360 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 365 m | 365 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 367 m | 367 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 382 m | 382 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 383 m | 383 m | 3 | jul/2023 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 385 m | 385 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 394 m | 394 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 396 m | 396 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 397 m | 397 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 402 m | 402 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 404 m | 404 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 407 m | 407 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 408 m | 408 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 414 m | 414 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 417 m | 417 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 418 m | 418 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 421 m | 421 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 423 m | 423 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 427 m | 427 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 427 m | 427 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 431 m | 431 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 434 m | 434 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2026 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 438 m | 438 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 441 m | 441 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício GuatemalaPraca Xiv Bis, 130 · a 443 m | 443 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 446 m | 446 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Sant MoritzRua Barata Ribeiro, 54 · a 448 m | 448 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 450 m | 450 m | 1 | abr/2022 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 456 m | 456 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 459 m | 459 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 459 m | 459 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 459 m | 459 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 460 m | 460 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 460 m | 460 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 461 m | 461 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 461 m | 461 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício JaciPraça Quatorze Bis, 100 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2025 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 466 m | 466 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 469 m | 469 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 472 m | 472 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JoassuRua Samuel das Neves, 74 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 478 m | 478 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 480 m | 480 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 484 m | 484 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 485 m | 485 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 489 m | 489 m | 23 | jul/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 490 m | 490 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 492 m | 492 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 497 m | 497 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 71 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Marques de Leão com venda no último ano.
| 656, Condomínio Edifício Lucilene | sem número | 8 | 0 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Edifício Aran | sem número | 3 | 2 |
| 638, Condomínio Edificios Villa Magna e Villa Real | sem número | 3 | 0 |
| 267, Condomínio Edifício Almirante | 75% | 2 | 10 |
| 308, Condomínio Edifício Maison Blanch | sem número | 1 | 3 |
| 762, Condomínio Edifício Bambino | sem número | 1 | 8 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Orpheo?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.