Resumo
No Edifício Rincao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.018. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.018
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RincaoNome na Receita Federal. · CEP 01330-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rincao, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 228 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rincao (R$ 5.160) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 5.888
- R$ 6.005 a 7.005
- R$ 7.138 a 8.099
- R$ 8.111 a 10.185
- R$ 10.230 a 15.078
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 228 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 5.160 o m² do Edifício Rincao
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 229 m
| Edifício RincaoEste prédio · Rua Una, 56 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ImperialRua Rocha, 464 · a 5 m | 5 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 49 m | 49 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 66 m | 66 m | 9 | jul/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 67 m | 67 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 117 m | 117 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 117 m | 117 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 124 m | 124 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 138 m | 138 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 150 m | 150 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 160 m | 160 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 163 m | 163 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 170 m | 170 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 181 m | 181 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 185 m | 185 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 230a 185 m | 185 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 204 m | 204 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Rocha, 254a 205 m | 205 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 209 m | 209 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 219 m | 219 m | 1 | mar/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 229 m | 229 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 230 m | 230 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 231 m | 231 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 231 m | 231 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua dos Franceses, 427a 237 m | 237 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 239 m | 239 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 240 m | 240 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 244 m | 244 m | 20 | ago/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 251 m | 251 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 260 m | 260 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 265 m | 265 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 270 m | 270 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 275 m | 275 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 282 m | 282 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 283 m | 283 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 285 m | 285 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 290 m | 290 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 294 m | 294 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 297 m | 297 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 298 m | 298 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 299 m | 299 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 305 m | 305 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 306 m | 306 m | 9 | jul/2026 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 306 m | 306 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 307 m | 307 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 308 m | 308 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Rocha, 189a 310 m | 310 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 317 m | 317 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 322 m | 322 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 349 m | 349 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 350 m | 350 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 356 m | 356 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 357 m | 357 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Fortaleza, 302a 357 m | 357 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 359 m | 359 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 362 m | 362 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 365 m | 365 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 371 m | 371 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 371 m | 371 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 372 m | 372 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 373 m | 373 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 374 m | 374 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 374 m | 374 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 374 m | 374 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 378 m | 378 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 380 m | 380 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 384 m | 384 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2022 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 387 m | 387 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 391 m | 391 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 394 m | 394 m | 5 | jul/2026 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 398 m | 398 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 404 m | 404 m | 5 | dez/2024 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 408 m | 408 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 413 m | 413 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 413 m | 413 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 419 m | 419 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 419 m | 419 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 426 m | 426 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 429 m | 429 m | 2 | out/2025 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 435 m | 435 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 436 m | 436 m | 20 | jun/2026 | |
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 437 m | 437 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 438 m | 438 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 439 m | 439 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 440 m | 440 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 441 m | 441 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 444 m | 444 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 456 m | 456 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 456 m | 456 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 465 m | 465 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 470 m | 470 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 476 m | 476 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 477 m | 477 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 479 m | 479 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Santa FeAvenida Nove de Julho, 1854 · a 482 m | 482 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · a 484 m | 484 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 486 m | 486 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 489 m | 489 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · a 494 m | 494 m | 39 | ago/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 495 m | 495 m | 4 | mai/2025 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 495 m | 495 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000 · a 497 m | 497 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 91 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 91 m² | R$ 301.133 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 696.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 284 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rincao?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.