Resumo
No Edifício Victor Cutait, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.724. Os apartamentos vendidos têm 150 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.724
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Victor CutaitNome na Receita Federal. · CEP 01403-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Victor Cutait, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 253 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Victor Cutait (R$ 4.973) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 6.343
- R$ 6.417 a 7.138
- R$ 7.144 a 7.942
- R$ 7.968 a 9.359
- R$ 9.360 a 14.733
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 253 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.861
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.973 o m² do Edifício Victor Cutait
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 296 m
| Edifício Victor CutaitEste prédio · Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 18 m | 18 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 24 m | 24 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 49 m | 49 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 57 m | 57 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 67 m | 67 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 77 m | 77 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 88 m | 88 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 136 m | 136 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 136 m | 136 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 137 m | 137 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 140 m | 140 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 142 m | 142 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 144 m | 144 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 158 m | 158 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 158 m | 158 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 166 m | 166 m | 9 | abr/2026 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 182 m | 182 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 191 m | 191 m | 1 | mai/2025 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 198 m | 198 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Santa Branca, 67a 202 m | 202 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 202 m | 202 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 203 m | 203 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 205 m | 205 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua dos Franceses, 427a 208 m | 208 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 211 m | 211 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 211 m | 211 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 212 m | 212 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 226 m | 226 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 236 m | 236 m | 20 | ago/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 243 m | 243 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 259 m | 259 m | 2 | nov/2025 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 264 m | 264 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 278 m | 278 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Fausto Ferraz, 227 · a 279 m | 279 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Creusa de LourdesAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2074 · a 286 m | 286 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 295 m | 295 m | 5 | jul/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 296 m | 296 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 299 m | 299 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Fausto Ferraz, 131 · a 300 m | 300 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício ItamaratyRua São Carlos do Pinhal, 37 · a 306 m | 306 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 308 m | 308 m | 18 | jun/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 311 m | 311 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 312 m | 312 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 314 m | 314 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 314 m | 314 m | 2 | mai/2024 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 317 m | 317 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 331 m | 331 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 335 m | 335 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150 · a 336 m | 336 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Fausto Ferraz, 114 · a 341 m | 341 m | 2 | fev/2025 | |
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 350 m | 350 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Fausto Ferraz, 132 · a 350 m | 350 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ElviraRua Doutor Fausto Ferraz, 119 · a 351 m | 351 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 352 m | 352 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AtibaiaRua Doutor Fausto Ferraz, 115 · a 357 m | 357 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 360 m | 360 m | 5 | out/2025 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 368 m | 368 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 372 m | 372 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 382 m | 382 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 388 m | 388 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 399 m | 399 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 402 m | 402 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Novo Belo HorizonteRua Cincinato Braga, 511 · a 406 m | 406 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 407 m | 407 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SantanaRua Pio XII, 440 · a 410 m | 410 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 411 m | 411 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61 · a 413 m | 413 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua dos Franceses, 230a 414 m | 414 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CivitavecchiaRua Doutor Fausto Ferraz, 100 · a 417 m | 417 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Don ManoelRua Doutor Fausto Ferraz, 52 · a 419 m | 419 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 422 m | 422 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 424 m | 424 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481 · a 438 m | 438 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 444 m | 444 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75 · a 453 m | 453 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 455 m | 455 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 463 m | 463 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 468 m | 468 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 472 m | 472 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 472 m | 472 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Fortaleza, 302a 477 m | 477 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 478 m | 478 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 479 m | 479 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 482 m | 482 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 487 m | 487 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GuaracyRua Cincinato Braga, 463 · a 491 m | 491 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 494 m | 494 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vanessa MariaRua Carlos Sampaio, 204 · a 494 m | 494 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 494 m | 494 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 497 m | 497 m | 10 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 150 m² | R$ 860.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 150 m² | R$ 634.177 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 124 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 219 m² | 3 | R$ 1.959.790 | VivaReal | |
| 219 m² | 3 | R$ 1.959.530 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Joaquim Eugênio de Lima com venda no último ano.
| 297, Condomínio Edifício Monaco | 127% | 13 | 6 |
|---|---|---|---|
| 928, Condomínio Edifício Lago Azul | 90% | 5 | 14 |
| 1094, Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres | 106% | 5 | 4 |
| 1095, Condomínio Edifício Joacaba | 116% | 5 | 9 |
| 108, Condomínio Edifício Solange | sem número | 4 | 7 |
| 113, Edifício Move | sem número | 4 | 20 |
| 1516, Condomínio Edifício Apiuna | 74% | 4 | 9 |
| 268, Condomínio Edifício Deauville | 84% | 3 | 8 |
| 697, Condomínio Edifício Lina Jardins | novo | 3 | 34 |
| 747, Condomínio Edifício Linneo Cordeiro | 85% | 3 | 12 |
| 813, Condomínio Edifício Ghiberti | 82% | 3 | 16 |
| 1196, Condomínio Edifício Asturias | 74% | 3 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Victor Cutait?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.