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Vista Bella

Rua Doutor Plínio Barreto, 173 · Bela Vista, São Paulo · construído em 2009 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.025/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
19
Venda ÷ pedido
76%
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Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vista Bella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.025. Os apartamentos têm de 55 a 70 m², e o mais vendido, de 55 a 58 m², sai por cerca de R$ 630 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.025

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,3 a 13,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

76%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Vista BellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Vista Bella · CEP 01313-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Vista Bella, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 441 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Bella (R$ 12.031) fica 59% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 5.877
  • R$ 5.888 a 7.041
  • R$ 7.138 a 8.341
  • R$ 8.344 a 10.002
  • R$ 10.041 a 17.921
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

54

a até 300 m · 441 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.549

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+59%

R$ 12.031 o m² do Vista Bella

Mais negociado

47 vendas

My One Bela Vista · a 207 m

Prédios com venda registrada perto do Vista Bella
Vista BellaEste prédio · Rua Doutor Plínio Barreto, 173—19ago/2026referência R$ 12.031
Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 37 m37 m20jun/2026-34% R$ 7.938
Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 95 m95 m5dez/2024-47% R$ 6.424
Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 107 m107 m16jul/2026-39% R$ 7.315
Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 111 m111 m5mar/2026-60% R$ 4.756
Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 121 m121 m8jun/2026-23% R$ 9.213
Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 129 m129 m1mar/2024-61% R$ 4.693
Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 129 m129 m2set/2025-37% R$ 7.553
Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 143 m143 m4jun/2026-53% R$ 5.678
Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 147 m147 m23jul/2026-22% R$ 9.342
Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 149 m149 m18mar/2026+17% R$ 14.085

Mostrando 10 de 54 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,8 mil9,7 mil13,7 mil12,7 mil11,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vista Bella
ago/202655 m²R$ 173.693R$ 3.163
jul/202655 m²R$ 660.000R$ 12.020
jun/202670 m²R$ 900.000R$ 12.890
abr/202655 m²R$ 622.121R$ 11.330
fev/202657 m²R$ 640.000R$ 11.240
dez/202570 m²R$ 840.000R$ 12.031
dez/202555 m²R$ 740.000R$ 13.477
nov/202570 m²R$ 940.000R$ 13.463

8 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 19 anúncios

76%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 21 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vista Bella
67 m²2R$ 1.300.000R$ 19.403VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 900.000R$ 18.000VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 870.000R$ 17.400VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 1.160.000R$ 17.313VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 860.000R$ 17.200ZAP
50 m²2R$ 859.851R$ 17.197VivaReal
50 m²2R$ 859.611R$ 17.192VivaReal
50 m²2R$ 859.011R$ 17.180ZAP
58 m²3R$ 990.000R$ 17.069VivaReal
50 m²2R$ 798.000R$ 15.960VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 21 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Plínio Barreto com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Plínio Barreto
159, Condomínio Edifício Down Town68%64
141, Condomínio Edifício Maison Plaza I e Iisem número419
389, Condomínio Edifício Astro Sul101%43
249, Condomínio Edifício Santos Dumontsem número317
77, Condomínio Edifício Dona Acibesem número21

5 prédios

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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.