Resumo
No Edifício Rosana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.821. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.821
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício RosanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rosana · CEP 01328-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rosana, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rosana (R$ 7.096) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 5.163
- R$ 5.169 a 5.574
- R$ 5.609 a 6.322
- R$ 6.340 a 7.275
- R$ 7.423 a 11.742
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.542
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.096 o m² do Edifício Rosana
Mais negociado
38 vendas
Residencial Aquarela Bela Vista · a 281 m
| Edifício RosanaEste prédio · Rua Conselheiro Carrão, 241 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 55 m | 55 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 59 m | 59 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 78 m | 78 m | 5 | abr/2024 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 87 m | 87 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 105 m | 105 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 110 m | 110 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Maria José, 173a 132 m | 132 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 133 m | 133 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 136 m | 136 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 140 m | 140 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 167 m | 167 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 182 m | 182 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria José, 107a 182 m | 182 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 184 m | 184 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 194 m | 194 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 198 m | 198 m | 1 | jun/2026 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 214 m | 214 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 232 m | 232 m | 1 | ago/2024 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 234 m | 234 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 245 m | 245 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Humaitá, 439a 257 m | 257 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 268 m | 268 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 272 m | 272 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 273 m | 273 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Fortaleza, 302a 277 m | 277 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 278 m | 278 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 279 m | 279 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 281 m | 281 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 286 m | 286 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Major Diogo, 807a 286 m | 286 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 287 m | 287 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 290 m | 290 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 295 m | 295 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 296 m | 296 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312 · a 297 m | 297 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 297 m | 297 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 301 m | 301 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 314 m | 314 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 321 m | 321 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 321 m | 321 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 332 m | 332 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 334 m | 334 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 335 m | 335 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 337 m | 337 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 346 m | 346 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 362 m | 362 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 364 m | 364 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 379 m | 379 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 381 m | 381 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 391 m | 391 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 391 m | 391 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 393 m | 393 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 230a 393 m | 393 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 399 m | 399 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 400 m | 400 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 414 m | 414 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 415 m | 415 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 416 m | 416 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 419 m | 419 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 421 m | 421 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 422 m | 422 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 426 m | 426 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 429 m | 429 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 429 m | 429 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 431 m | 431 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 436 m | 436 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 436 m | 436 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 443 m | 443 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 445 m | 445 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 446 m | 446 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 446 m | 446 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua dos Bororós, 79a 447 m | 447 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 448 m | 448 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219a 452 m | 452 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 453 m | 453 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 453 m | 453 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 454 m | 454 m | 1 | out/2025 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 456 m | 456 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 457 m | 457 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício JoassuRua Samuel das Neves, 74 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 458 m | 458 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 461 m | 461 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 467 m | 467 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 467 m | 467 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 473 m | 473 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete Santo AntonioRua Doutor Luís Barreto, 44 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 474 m | 474 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 476 m | 476 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 483 m | 483 m | 7 | ago/2025 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 484 m | 484 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 488 m | 488 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 489 m | 489 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 490 m | 490 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 490 m | 490 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 491 m | 491 m | 5 | jan/2026 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 497 m | 497 m | 6 | set/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 50 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 480.100 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Carrão com venda no último ano.
| Rua Conselheiro Carrão, 354 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 407, Condomínio Edifício Conselheiro | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rosana?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.