Resumo
No Edifício Astro Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.386. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 40 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.386
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Astro SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Astro Azul · CEP 01313-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Astro Sul, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 349 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Astro Sul (R$ 8.111) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.080 a 6.318
- R$ 6.350 a 7.382
- R$ 7.545 a 8.692
- R$ 8.739 a 10.041
- R$ 10.099 a 17.781
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 349 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 8.111 o m² do Edifício Astro Sul
Mais negociado
39 vendas
Edifício Bandeirantes · a 71 m
| Edifício Astro SulEste prédio · Rua Doutor Plínio Barreto, 389 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 28 m | 28 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Santa FeAvenida Nove de Julho, 1854 · a 49 m | 49 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 50 m | 50 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · a 71 m | 71 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · a 84 m | 84 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000 · a 102 m | 102 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Vitoria CondomínioRua Dona Adma Jafet, 173 · a 137 m | 137 m | 7 | mai/2026 | |
| Nove de JulhoAvenida Nove de Julho, 2054 · a 157 m | 157 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 160 m | 160 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ConquistaAvenida Nove de Julho, 1967 · a 166 m | 166 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 168 m | 168 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Sant'annaAvenida Nove de Julho, 2021 · a 173 m | 173 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 184 m | 184 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barata Ribeiro, 372 · a 190 m | 190 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Montreal ParkRua Barata Ribeiro, 284 · a 194 m | 194 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residence Paulista LifeRua Barata Ribeiro, 360 · a 195 m | 195 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Barata RibeiroRua Barata Ribeiro, 396 · a 203 m | 203 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Rosa MariaRua Barata Ribeiro, 260 · a 204 m | 204 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DoverRua Barata Ribeiro, 323 · a 209 m | 209 m | 4 | ago/2026 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 218 m | 218 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 227 m | 227 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício MarilenaRua Peixoto Gomide, 459 · a 228 m | 228 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PalatinoRua Peixoto Gomide, 462 · a 233 m | 233 m | 3 | nov/2025 | |
| Le CrillonRua Peixoto Gomide, 502 · a 233 m | 233 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício GiseleRua Peixoto Gomide, 431 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Santo AndreRua Peixoto Gomide, 412 · a 239 m | 239 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 242 m | 242 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 247 m | 247 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 250 m | 250 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício MirtaRua Peixoto Gomide, 388 · a 250 m | 250 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 274 m | 274 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 279 m | 279 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 280 m | 280 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CynthiaRua Peixoto Gomide, 366 · a 281 m | 281 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Herculano de Freitas, 237 · a 284 m | 284 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 302 m | 302 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JuruceRua Herculano de Freitas, 307 · a 306 m | 306 m | 12 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 310 m | 310 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Romilda AguiarRua Herculano de Freitas, 291 · a 311 m | 311 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 313 m | 313 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 313 m | 313 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício SyrainoRua Herculano de Freitas, 263 · a 318 m | 318 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim da GreciaRua Professor Picarolo, 163 · a 318 m | 318 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Peixoto Gomide, 296 · a 319 m | 319 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Herculano de Freitas, 98a 325 m | 325 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 328 m | 328 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Herculano de Freitas, 85 · a 331 m | 331 m | 12 | jun/2026 | |
| Ed.maria AntonietaRua Herculano de Freitas, 359 · a 332 m | 332 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Peixoto Gomide, 326 · a 332 m | 332 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício IranizRua Peixoto Gomide, 268 · a 334 m | 334 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AranduRua Peixoto Gomide, 700 · a 341 m | 341 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Rocha, 254a 341 m | 341 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 343 m | 343 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Rocha, 189a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 345 m | 345 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua São Miguel, 100 · a 349 m | 349 m | 11 | jan/2025 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 350 m | 350 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício TrianonRua Engenheiro Monlevade, 166 · a 350 m | 350 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 350 m | 350 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 356 m | 356 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Sant MoritzRua Barata Ribeiro, 54 · a 361 m | 361 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 366 m | 366 m | 2 | jul/2026 | |
| My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69 · a 367 m | 367 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 369 m | 369 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício FunchalRua Herculano de Freitas, 207 · a 370 m | 370 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 374 m | 374 m | 7 | ago/2026 | |
| Helbor MetropolitanRua Itararé, 168 · a 375 m | 375 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AlfaRua Itararé, 148 · a 378 m | 378 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 378 m | 378 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Peixoto Gomide, 752 · a 381 m | 381 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Herculano de Freitas, 47 · a 386 m | 386 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de ItarareRua Itararé, 96 · a 386 m | 386 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 386 m | 386 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 389 m | 389 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Boulevard ItarareRua Itararé, 177 · a 390 m | 390 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício GuatemalaPraca Xiv Bis, 130 · a 391 m | 391 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 392 m | 392 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Florida e AcapulcoRua Herculano de Freitas, 131 · a 393 m | 393 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 396 m | 396 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício FiorinoRua Doutor Penaforte Mendes, 86 · a 399 m | 399 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Rosmunda MontemurroRua Peixoto Gomide, 724 · a 399 m | 399 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza ColonnaRua Peixoto Gomide, 742 · a 403 m | 403 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Doutor Penaforte Mendes, 114 · a 404 m | 404 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 413 m | 413 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Antonio Augusto Correa GalvaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 45 · a 415 m | 415 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 417 m | 417 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JaciPraça Quatorze Bis, 100 · a 421 m | 421 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício QuataRua Herculano de Freitas, 75 · a 422 m | 422 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MalaqueRua Frei Caneca, 1032 · a 426 m | 426 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 426 m | 426 m | 3 | jun/2026 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 428 m | 428 m | 3 | jul/2026 | |
| Dakota JardinsRua Peixoto Gomide, 596 · a 430 m | 430 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício MirimRua Frei Caneca, 1121 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2023 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 436 m | 436 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 436 m | 436 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SandaloRua Frei Caneca, 996 · a 437 m | 437 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício A OlivaRua Doutor Penaforte Mendes, 169 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Paim, 223 · a 439 m | 439 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Guilherme VRua Herculano de Freitas, 51 · a 441 m | 441 m | 8 | dez/2025 | |
| Condom Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 922 · a 442 m | 442 m | 16 | jun/2026 | |
| Facto PaulistaRua Doutor Penaforte Mendes, 160 · a 443 m | 443 m | 167 | ago/2026 | |
| Edifício Apolo StudiumRua Doutor Penaforte Mendes, 157 · a 444 m | 444 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2026 | |
| Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 160 · a 446 m | 446 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 448 m | 448 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 449 m | 449 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício MalagaRua Frei Caneca, 940 · a 451 m | 451 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 452 m | 452 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício JatobaRua Frei Caneca, 773 · a 453 m | 453 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ValenciaRua Frei Caneca, 679 · a 455 m | 455 m | 12 | jan/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 458 m | 458 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 460 m | 460 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 462 m | 462 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 462 m | 462 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 467 m | 467 m | 8 | jun/2026 | |
| Paulista New LifeRua Frei Caneca, 750 · a 467 m | 467 m | 36 | ago/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 470 m | 470 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 470 m | 470 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 472 m | 472 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Peixoto Gomide, 98a 479 m | 479 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 481 m | 481 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 481 m | 481 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 483 m | 483 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 489 m | 489 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 493 m | 493 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 496 m | 496 m | 2 | abr/2024 | |
| Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahRua Paim, 189 · a 498 m | 498 m | 27 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 325.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 167.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 275.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
101%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Plínio Barreto com venda no último ano.
| 173, Condomínio Vista Bella | 76% | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 159, Condomínio Edifício Down Town | 68% | 6 | 4 |
| 141, Condomínio Edifício Maison Plaza I e Ii | sem número | 4 | 19 |
| 249, Condomínio Edifício Santos Dumont | sem número | 3 | 17 |
| 77, Condomínio Edifício Dona Acibe | sem número | 2 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Astro Sul?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.